🏡【札幌で住宅購入をお考えの方必見！】住宅購入時にかかる税金と手数料を徹底解説✨
✅ 1. 住宅購入で発生する主な税金とは？
● 不動産取得税
購入後、道税として1回だけ課税される税金。新築や中古住宅でも、一定条件を満たせば軽減措置が受けられます。
● 登録免許税
「所有権移転登記」「抵当権設定登記」にかかる税金です。住宅ローン利用者には必須のコストです。
● 印紙税
売買契約書の金額に応じて課税。一般的な取引なら1万〜2万円程度のケースが多いです。
✅ 2. 税金以外にかかる「手数料・諸費用」の内訳
物件本体の価格以外に、住宅購入時には以下の費用が発生します。
| 項目 | 内容 | おおよその金額目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社への報酬 | 売買価格×3％＋6万円＋税 |
| 登記費用 | 司法書士報酬＋登録免許税 | 10〜30万円 |
| 火災・地震保険料 | ローン条件により義務化あり | 5〜20万円（数年分一括） |
| ローン事務手数料 | 金融機関により変動 | 数万円〜10万円 |
| 固定資産税清算金 | 日割で支払うケースが多い | 数千円〜数万円 |
✅ 3. 札幌市での購入事例：3,000万円の戸建ての場合
【想定例】
- 仲介手数料：約105万円
- 登記費用：約20万円
- 火災・地震保険：15万円
- 不動産取得税：軽減後で約8万円
- 印紙税：1万円
- 固定資産税清算金：約5万円
→ 諸費用合計：約150万円前後
つまり、3,000万円の住宅でも実際の支出は3,150万円以上になるということです。
✅ 4. 見落としがちな費用とは？
実際にはこんな“隠れ費用”も発生します：
- 引っ越し費用（札幌市内：5〜15万円）
- 家具・家電の買い替え
- カーテン、照明、インターネット初期工事費
- 雪かき用品やロードヒーティング（札幌特有）
これらも見込んでおくことで、購入後に資金が不足する事態を防げます。
✅ 5. 節税のカギは「制度の活用」にあり！
● 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）
年末の住宅ローン残高の0.7％が最長13年間、所得税・住民税から控除される制度。
例：年末残高2,000万円なら年間14万円の控除
👉 関連記事：
住宅ローン控除とは？税制優遇を活用してお得に住宅購入【札幌】
✅ 6. 自己資金ゼロでの購入にはリスクも
「頭金なしOK！」という広告を見かけますが、注意が必要です。
- 月々の返済額が多くなる
- 総返済額が大きくなる
- 予期せぬ修繕費に対応できない可能性
👉 関連記事：
自己資金ゼロで家を買うリスクとは？【札幌で家を買う前に知っておくべきポイント】
✅ 7. 空き家や相続物件の購入を検討するなら…
札幌市では空き家バンク制度も活用されており、中古・相続物件を購入するケースも増えています。
- 築古＝価格は安いが修繕リスク大
- 資産価値や耐震性能をチェック
- 固定資産税が高くなる可能性も
👉 関連記事：
【札幌】空き家を放置すると発生するリスクとは？
✅ 8. 初めてでも安心な不動産購入の進め方
不動産購入には専門知識が不可欠ですが、良い会社に相談すれば安心して進められます。
選ぶポイント：
- 地元（札幌）に強い
- 説明が丁寧で明朗
- 購入後のフォローもある
👉 関連記事：
初心者向け不動産投資の始め方【札幌編】
✅ まとめ｜「見えない費用」まで見える化して安心購入を！
札幌で住宅を購入する際には、価格以外にも数十万〜100万円以上の費用がかかることが一般的です。
✅ 税金や諸費用は物件価格の7〜10％が目安
✅ 控除制度・補助金を活用して節約
✅ 自己資金とローンのバランスが重要
✅ 物件選びと同時に、資金計画もしっかり
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