🏡【札幌で住宅購入をお考えの方必見！】住宅購入時にかかる税金と手数料を徹底解説✨
マイホームの購入は、人生でも大きな買い物のひとつですよね。夢のマイホームに向けて物件を探している方も多いと思いますが、購入時には物件価格以外にもさまざまな税金や手数料が発生します。
特に「札幌」で不動産を購入される方にとっては、地域特有のポイントもありますので、今回は【住宅購入時にかかる税金と手数料】について、札幌の不動産事情を交えながらわかりやすくご紹介していきます💡
🔸目次🔸
- 住宅購入時に必要な初期費用とは？
- 札幌でかかる主な税金🧾
- 不動産購入時の手数料・諸費用一覧💰
- 税金の軽減措置・控除制度もチェック！
- 札幌の不動産購入をスムーズに進めるコツ🎯
- まとめ
1. 住宅購入時に必要な初期費用とは？
住宅を購入する際、物件の価格とは別に「初期費用」が必要になります。初期費用には以下のようなものが含まれます。
✅ 登記費用（登録免許税・司法書士報酬） ✅ 不動産取得税 ✅ 固定資産税・都市計画税の精算金 ✅ 仲介手数料 ✅ ローン契約に伴う手数料（保証料・事務手数料など） ✅ 火災保険・地震保険 ✅ 引っ越し費用・家具購入費用
札幌市内での住宅購入でも、これらの費用は平均して物件価格の7〜10％程度かかると言われています。
2. 札幌でかかる主な税金🧾
登録免許税
住宅の所有権を取得する際に必要な税金です。土地や建物の価格（課税標準額）に一定の税率を掛けて算出されます。
- 新築住宅の所有権保存登記：0.15%
- 中古住宅の所有権移転登記：2.0%（軽減措置適用で0.3%）
不動産取得税
物件を取得した際に都道府県に納める税金です。札幌市の物件も北海道に納税します。
- 課税標準額 × 3%（軽減措置あり）
住宅用地や一定の基準を満たす住宅については軽減措置があり、大きく負担が軽減されます😊
固定資産税・都市計画税
毎年1月1日時点の所有者に課税されます。購入時には、前所有者と日割りで精算するのが一般的です。
札幌市では、土地の評価額が比較的安定しているため、他都市よりも税額の予測がしやすい点が魅力です✨
3. 不動産購入時の手数料・諸費用一覧💰
仲介手数料
不動産会社を通して物件を購入する場合に必要な費用です。
【上限計算式】 物件価格 × 3% + 6万円（＋消費税）
札幌でも人気エリア（中央区、豊平区、白石区など）での物件は競争が激しいため、信頼できる不動産会社を通じてスムーズに進めましょう😊
司法書士報酬
登記手続きを司法書士に依頼する際の費用です。
- 相場：5万〜10万円前後
ローン関連費用
- 事務手数料：3万〜5万円
- 保証料：借入額の2%前後が目安
- 団体信用生命保険（団信）：多くはローンに組み込まれています
火災保険・地震保険
災害に備えての保険加入は必須です。札幌は地震リスクが低めですが、備えは大切です✨
- 火災保険：5年契約で5万〜15万円
- 地震保険：火災保険の30〜50％程度
4. 税金の軽減措置・控除制度もチェック！
住宅購入時には、さまざまな軽減措置や控除制度があります。札幌での購入時にももちろん適用可能です。
✅ 登録免許税の軽減（築年数の条件あり） ✅ 不動産取得税の軽減措置（新築・中古共に） ✅ 住宅ローン控除（所得税の控除） ✅ すまい給付金（一定の収入以下の方対象）
札幌市では、若年世帯や子育て世帯への支援制度も充実しており、自治体独自の補助金制度もあるので、要チェックです！
5. 札幌の不動産購入をスムーズに進めるコツ🎯
- 購入前に総予算を明確にすること💰
- 資金計画には税金・諸費用も必ず含める📋
- 信頼できる札幌の不動産会社を選ぶ🏢
- 複数物件を比較し、相場観をつける🔍
- 必要に応じてFP（ファイナンシャルプランナー）に相談する👨💼
E-不動産株式会社では、札幌の物件情報に精通したスタッフが、初めての住宅購入でも安心して進められるよう、丁寧にサポートいたします😊
6. まとめ
住宅購入時にかかる税金や手数料は、しっかりと把握しておくことでトラブルを防げます。特に札幌での不動産購入では、地域特有の事情や支援制度もありますので、地元に強い不動産会社と連携することが重要です！
「どんな税金がかかるの？」「手数料ってどのくらい？」といった疑問があれば、ぜひお気軽にご相談ください😊
🏢 E-不動産株式会社 所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
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