📝賃貸契約書の見直しでトラブル回避！札幌の不動産管理
賃貸経営におけるトラブルの多くは、契約書の内容があいまい・不備があることから発生しています。特に札幌のような地域では、冬場の設備トラブルや入退去時期の集中など、地域特有のリスクに対応した契約内容が重要です。
本記事では、札幌で賃貸物件を所有するオーナー・投資家の皆さまに向けて、**トラブルを未然に防ぐ「契約書の見直しポイント」**を解説します。
✅ トラブルが起きやすい契約項目とは？
📌 原状回復の範囲が不明確
退去時に「どこまで直すのか？」が曖昧だと、借主とトラブルになる典型例です。国土交通省のガイドラインに沿って、「経年劣化と損耗」の線引きを契約書内で明確にしておきましょう。
📌 設備の故障・修繕対応の責任区分
札幌では給湯器や暖房機器の故障が冬場に集中するため、どこまでオーナー負担・どこから入居者負担なのかを明記することで、連絡や対応がスムーズになります。
📌 更新料や中途解約の取り決め
「更新時に家賃が変わる」「中途解約に違約金が発生する」などのルールも、事前の明記がなければ無効になる可能性があります。実際の運用を想定した条文が必要です。
✅ 契約書見直しの3つのポイント
1. 最新の法改正に即しているか？
契約書の雛形が5年以上前のものを使い続けている場合は要注意。民法改正や保証人制度の変更、電子契約対応など、時代に合ったフォーマットに更新しましょう。
2. 札幌の地域性を踏まえた条文か？
積雪・凍結対策、ストーブの排気設備など、地域特有の設備トラブルも想定した条項を加えることで、対応漏れを防げます。
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3. 投資戦略と整合性があるか？
法人契約・短期契約・家具付き賃貸など、投資スタイルに応じた契約条件の最適化が、収益性を高めるカギになります。
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✅ 契約書見直しのタイミングは？
- 新たに管理会社を変更したとき
- 所有物件でトラブルが起きたとき
- 管理委託契約を更新するとき
- 法改正が行われたとき
定期的な見直しを行い、「古い内容のまま運用し続けていた…」という事態を避けましょう。
🔚 まとめ
契約書は、**賃貸経営を守る“防波堤”**です。内容を見直すだけで、トラブルのリスクを大幅に軽減することができます。
札幌の市場特性を踏まえたうえで、管理会社や専門家と連携し、収益性と安心を両立した契約体制を構築しましょう。
