🏡高齢者向けの賃貸物件の需要と供給について〜札幌の今とこれから〜
日本全体で高齢化が進む中、札幌でも高齢者向け賃貸物件の需要が年々高まっています。
一方で、供給が追いついていない状況も見られ、入居先がなかなか見つからないケースも。
本記事では、札幌における高齢者向け賃貸の現状、今後の動向、そして物件を探す際のポイントまでを解説します。
安心して暮らせる住まい探しのヒントにしてください。
👴🏻 高齢者向け賃貸物件とは？
まず「高齢者向け賃貸物件」とは、主に以下のような特長を備えた物件です。
🔷 バリアフリー設計
段差がなく、手すりが設置され、車椅子対応の間取りが多いです。
🔷 緊急時対応サービス
緊急通報ボタンや見守りサービスがついている物件もあります。
🔷 サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）
安否確認や生活相談サービスがセットになっている住宅形態。
📈 札幌における高齢者向け賃貸の需要
札幌市は北海道内で最も人口が多く、かつ高齢化率も上昇中です。
2025年には市民の3人に1人が65歳以上になると予測されており、住宅ニーズも高齢者向けが増えるのは必然といえます。
特に以下の理由で需要が強いです。
- 持ち家を手放して利便性の高い街中に住み替えたい。
- 子どもと同居せず、自立した暮らしを続けたい。
- 介護施設に入るほどではないが、見守りがあると安心。
📉 供給が追いつかない背景
一方で、高齢者向け賃貸の供給は十分とは言えません。
理由は主に以下です。
- バリアフリー化のコストが高く、オーナーが敬遠する。
- 高齢入居者に対して家賃滞納や孤独死リスクを懸念する貸主が多い。
- サービス付き物件は制度上の運営負担も大きい。
こうした事情から、需要と供給のバランスが崩れやすいのです。
🧭 高齢者向け物件を探す際のポイント
✅ 希望条件を明確にする
バリアフリーの程度、見守りサービスの有無、駅からの距離など優先順位をつけましょう。
✅ 早めに情報収集する
高齢者向け物件は数が少ないため、希望の条件に合う物件は早い者勝ちです。
✅ 専門の不動産会社に相談する
高齢者向け物件の取り扱いが豊富な業者に相談するとスムーズです。
🔍 関連記事もチェックして準備を万全に
高齢者向け物件を選ぶ際は、資金計画やリスクについても理解しておくことが重要です。
例えば、初心者向け不動産投資の始め方【札幌編】を読んでおくと、賃貸経営側の視点も理解でき、借り手としても賢い選択ができます。
また、将来的に相続や持ち家の処分を考えている場合は、簡単にわかる！不動産の相続税対策も参考になります。資産形成や節税を知ることで、老後の暮らしがより安心できるものになります。
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まとめ
札幌で高齢者向けの賃貸物件を探すなら、まずは需要と供給の現状を理解し、早めの行動が大切です。
今回紹介したポイントや関連記事も参考にして、安心して暮らせる住まいを見つけましょう。
E-不動産があなたの暮らしを応援します！
