🏡高齢者向けの賃貸物件の需要と供給について〜札幌の今とこれから〜
今回は、近年ますます注目を集めている**「高齢者向けの賃貸物件」**について、札幌市内の動向を交えて分かりやすく解説していきます📊✨
これからの不動産経営のヒントとして、ぜひ参考にしてください！
👵高齢化が進む札幌の現状
札幌市は日本国内でも人口が多く、都市機能も充実している大都市のひとつです。
しかし、それと同時に高齢化も確実に進行しています。令和5年の統計によると、札幌市内の**65歳以上の高齢者人口は約29%**と、3人に1人が高齢者という状況です😲💦
この高齢化の影響で、高齢者向けの住まいに対するニーズもどんどん増加中！
「持ち家から賃貸に住み替えたい」「一人暮らしでも安心して暮らせる賃貸物件を探している」といった声を、日々の業務の中でもよく耳にします👂✨
🏘️高齢者に選ばれる賃貸物件の条件とは？
高齢者の方が安心して暮らせる賃貸物件には、以下のような特徴があります。
✅バリアフリー設計
段差のないフロアや、手すりの設置、広めのトイレや浴室など、身体的な負担を軽減する工夫が求められます。
✅駅やスーパーが近い立地
移動手段が限られる高齢者にとって、生活圏のコンパクトさは大きな魅力です。特に札幌市内では地下鉄沿線の物件が人気です🚇✨
✅緊急時対応・見守りサービス
万が一のときにすぐに対応できる体制や、見守りサービスの有無は安心材料の一つです。最近はIoTを活用した見守りシステムも増えてきています📱📡
✅周辺環境の静かさ
落ち着いた生活を求める高齢者にとって、静かで安全な地域は好まれます。札幌で言えば、白石区・厚別区・手稲区などが人気傾向です🍀
📈高齢者向け物件の需要が増える理由
では、なぜ今、ここまで高齢者向け賃貸物件のニーズが高まっているのでしょうか？
その背景には、いくつかの社会的な要因があります。
👤単身高齢者の増加
札幌でも「おひとり様」で暮らす高齢者が急増中です。家族と同居しない選択をする人も増えており、気軽に入居できる賃貸住宅の需要が高まっています。
🏠住み替えニーズの多様化
「子どもが独立して持ち家が広すぎる」「戸建ての階段の昇り降りが大変」といった理由から、高齢者向けマンションや平屋タイプの賃貸住宅が選ばれています。
🛠️持ち家の老朽化
長年住んだ持ち家が老朽化し、修繕費が高額に…。それなら「賃貸に移って快適に暮らしたい」と考える方も多く、札幌市内でもその傾向は顕著です。
💡札幌における供給の現状は？
一方で、高齢者向けの賃貸物件の供給はまだまだ不足しているのが現実です😢
特に以下のような課題が浮かび上がっています。
🚫高齢者の入居審査のハードル
家主さんが高齢者の入居をためらう理由には、「孤独死リスク」や「家賃滞納リスク」などがあります。これが大きな供給障壁になっています。
📉物件自体の少なさ
札幌市内の既存の賃貸物件の多くは、若年層やファミリー層向けに設計されており、高齢者のニーズにフィットしていないケースが多々あります。
🔑今後の対策とチャンス
ここで注目すべきなのが、不動産オーナーや管理会社にとってのビジネスチャンスです🌟
高齢者向けの住まいは、今後の札幌市場において「狙い目」と言えるジャンルです！
💬入居サポート体制の強化
見守りサービス、介護事業者との連携、保険対応などを導入することで、オーナー側も安心して貸せる体制が整います。
🛠️既存物件のリノベーション
バリアフリー化や間取りの見直しによって、高齢者に優しい物件へとリニューアルするのも有効です。
👥保証会社との連携
高齢者でもスムーズに審査を通過できるよう、高齢者向けの家賃保証サービスを活用する動きが増えています。
📍札幌での実例紹介
当社【E-不動産株式会社】では、札幌市内で高齢者向け物件のご紹介や、オーナー様へのリフォーム・募集支援を行っております！
📌例えば白石区の築30年のアパートをバリアフリー対応に改修したところ、65歳以上の方からの問い合わせが倍増✨
他にも、見守り機能付きのスマートホーム設備を導入した物件では、入居からの満足度が非常に高いとのお声をいただいています😊
🌈まとめ｜高齢者向け賃貸は“札幌の未来”を支えるカギ！
札幌はこれからますます高齢者が増える街。
それに応じた賃貸住宅の整備は、オーナーにも入居者にも**“WIN-WIN”**の未来をもたらします🌸
「高齢者向けの賃貸物件ってどうやって対応したらいいの？」
「今ある物件をリフォームして対応できる？」
そんなお悩みがあれば、ぜひ当社までお気軽にご相談ください📞✨
📞お問い合わせはE-不動産株式会社まで！
E-不動産株式会社
📍所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
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