🏡地下鉄南北線「中の島」駅周辺の不動産売却・買取はE-不動産にお任せ！
中の島エリアの不動産、今が売り時かも？
「両親の住んでいた家を相続したけど空き家のまま…」
「転勤で札幌を離れることになり、自宅をどうしよう…」
「投資用マンションの出口戦略に悩んでいる」
中の島駅周辺は地下鉄南北線の中でもアクセス・利便性・住環境のバランスが良いエリアとして、札幌市内で安定した売却需要が見込める地域です。
本記事では、
- 中の島駅周辺の街の魅力
- 不動産相場と売却傾向
- よくある相談事例
- 売却を成功させるコツ
まで、わかりやすくまとめて解説していきます！
🚉中の島駅ってどんなところ？
📍エリア概要とアクセス
中の島駅（札幌市豊平区中の島1条）は、南北線の「幌平橋駅」と「平岸駅」の間に位置し、都心と郊外をつなぐ便利な住宅地です。
- 札幌駅まで乗換なしで約10分🚇
- 幌平橋駅・平岸駅へも徒歩圏内で利便性◎
- 駅直結のスーパー「マックスバリュー」や郵便局もあり日常生活も快適！
🏞 自然と住宅地が共存
- 鴨々川や豊平川に近く、散歩コースにぴったり
- 昔ながらの住宅街＋新築分譲マンションの開発が進行中
- 中の島小学校、中の島中学校区としても人気あり
📊中の島エリアの不動産相場
| 種別 | 価格帯（目安） |
|---|---|
| マンション | 約1,400万～3,600万円前後 |
| 戸建 | 約2,500万～4,800万円前後 |
| 土地 | 坪単価22万～38万円ほど |
📍価格は立地・築年数・道路付けによって大きく異なります。
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📝よくある売却相談事例
1. 空き家になった実家の売却
60代女性（相続で取得）：「両親が住んでいた家を相続しましたが、もう誰も住む予定がありません」
→ 解体せず「古家付き土地」として売却をご提案。
問い合わせが多く、2ヶ月以内に現金買い取りで契約成立！
「相続した空き家を売却して節税？3,000万円特別控除とは」もチェックしておきたいポイントです。
2. 賃貸中の分譲マンション売却
50代男性（投資用）：「中の島駅徒歩5分の1LDK、入居者付きのまま売れる？」
→ オーナーチェンジ物件として売出し。
収益利回りを前面に出して投資家とマッチングし、想定より高値で売却成功！
3. 買取と仲介の違いで迷っている
30代共働き夫婦（戸建売却）：「子どもが小学校に入る前に引っ越したいのですが、売却活動が不安で…」
→ 時間優先なら買取、価格重視なら仲介という違いをご説明。
「買取と仲介の違いを解説！」を読んでいただき、納得して仲介での売却へ。
💡売却成功のコツ
① エリア特化の不動産会社に依頼を！
地域ごとの価格動向を把握し、物件特性に応じて「居住向け」「投資向け」「建築用地向け」など適切な戦略を提案できる会社に相談しましょう。
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② 査定は最低でも2種類以上試す！
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- 訪問査定（詳細に根拠を提示）で本格検討
③ 売却タイミングを逃さない！
金利の動向や市場相場が落ち着く前に行動を。
「金利が上がると不動産需要が下がる！」という実例もあります。
💬よくある質問
Q. 中の島での戸建売却、築年数が古くても大丈夫？
→ はい。築30年以上でも「リノベ前提」「建て替え用地」としてニーズがあります。
Q. 賃貸中でも売れますか？
→ はい。オーナーチェンジ物件として、家賃収入のある投資物件として販売可能です。
📣まとめ｜中の島で不動産を売るなら今！
中の島駅エリアは、アクセスの良さと住宅環境のバランスが取れた人気の住宅地です。
将来を見据えた売却計画を立てるなら、今が好機かもしれません！
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🏢会社情報
- E-不動産株式会社
- 〒003-0806
札幌市白石区菊水6条4丁目2-20 - TEL：011-826-4385
- FAX：011-826-4390
- Mail：izumisawa@e-fudosan.co.jp
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