買取と仲介の違いを解説！不動産売却をスムーズに進めるために🏡✨
「早く売りたいけど、どんな売却方法がいいの？」
「仲介と買取ってどう違うの？」
札幌の不動産市場でも、売却方法によって手取りやスピードが大きく変わります。
特に近年は、ライフスタイルの多様化や相続・離婚などで、**「最適な売却方法を選ぶこと」**が重要視されています。
この記事では、買取と仲介の違いやメリット・デメリット、札幌特有の事情も踏まえて解説します！
📖 買取と仲介とは？
✅ 仲介
不動産会社が「買主探し」をサポートする方法。
物件情報を市場に公開し、内覧や広告を行い、買主を見つけて契約します。
✅ 買取
不動産会社が直接買い取る方法。
市場に出さず、すぐに現金化できるのが特徴です。
📋 仲介のメリット・デメリット
🌟 メリット
✅ 市場価格で売れる可能性が高い
✅ 多くの買主にアピールできる
✅ 高値で売れることも
🌟 デメリット
❌ 売れるまで時間がかかる（平均3～6ヶ月）
❌ 内覧準備や対応が必要
❌ 売れ残るリスクも
📋 買取のメリット・デメリット
🌟 メリット
✅ すぐに売れる（最短1～2週間）
✅ 内覧や広告不要
✅ 瑕疵担保責任が免除されるケースも
✅ 周囲に知られず売却できる
🌟 デメリット
❌ 市場価格より2～3割安くなる
❌ 買取可能な物件が限られる場合も
🌸 どちらを選ぶべき？
✅ こんな人は「仲介」
- 時間に余裕がある
- 少しでも高く売りたい
- 売却資金で次の住まいを購入したい
✅ こんな人は「買取」
- 早急に現金化したい
- 内覧や交渉のストレスを避けたい
- 瑕疵やトラブルのリスクを避けたい
🧭 札幌での注意点
❄️ 冬の売却
札幌では冬場の内覧が難しく、仲介の場合は春や秋に比べて反響が少ない。
一方で買取なら時期を問わず可能です。
🚗 駐車場の有無
札幌では駐車場の有無が買主の決定要素に。郊外では特に重要。
🌨️ 除雪や凍結
買取の場合は多少状態が悪くても査定してもらえるのが強み。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
仲介で高値を狙ったが、半年売れずに結局値下げ。
🌟 ケース②
離婚のため早急に現金化する必要があり、買取で1週間で成約。
🌟 ケース③
相続した空き家を買取に出し、修繕不要で早期売却。
🔷 よくある質問
Q. 買取はどのくらい安くなる？
→ 市場価格の7～8割が目安です。
Q. 仲介と買取を併用できる？
→ 一定期間仲介で売り出し、売れなければ買取に切り替える方法もあります。
Q. 仲介で売れ残ったらどうなる？
→ 価格見直しや買取への切り替えを検討。
🔍 関連記事でさらに理解を深める
契約トラブルを避けたいなら、売買契約の違約金・手付金のルールを解説✨ をチェック。
また、売却時の広告の工夫については、売却時の広告戦略とは？成功させるためのポイントを解説📣🏡 もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の不動産市場に精通したスタッフが、あなたに最適な売却方法をご提案します！
「仲介がいいのか、買取がいいのか分からない…」という方もぜひお気軽にご相談ください。
📋 まとめ
買取と仲介には、それぞれメリット・デメリットがあります。
札幌の市場やあなたの状況に合った方法で、スムーズかつ納得の売却を実現しましょう！
E-不動産が、あなたの売却成功を全力でサポートします✨
