買主がチェックするポイントとは？売主が知っておくべき対策🔍
「買主ってどんなところを見ているの？」
「内覧のたびに断られるのはなぜ？」
札幌で不動産を売るなら、買主の視点を知っておくことが重要です。
どんなに価格を下げても、内覧での印象が悪ければ売れ残ってしまうケースもあります。
この記事では、買主がチェックするポイントを具体的に解説し、売主が取るべき対策を札幌の不動産事情も踏まえてお伝えします。
📖 なぜ買主目線が大切？
不動産購入は、ほとんどの人にとって「人生最大の買い物」です。
だからこそ、細かい部分まで厳しくチェックされます。
❌ よくある失敗
- 内覧準備が不十分で印象が悪い
- 不具合を隠してトラブルに
- 売主の態度が悪く、交渉決裂
買主の立場に立って、準備や対応をすることが早期売却につながります。
📋 買主がチェックするポイント
✅ 1. 建物の状態
壁や床の傷、雨漏り跡、ドアの建て付けなどを細かく確認します。
✅ 2. 設備の劣化
給湯器・コンロ・換気扇などの動作や年式も見られます。
✅ 3. 水回り
キッチン・浴室・トイレの清潔感、カビや水漏れの有無も重要です。
✅ 4. 日当たり・風通し
内覧は昼間が多いので、明るさや風通しの良さも印象に残ります。
✅ 5. におい・湿気
ペット臭やカビ臭があると敬遠されやすいので注意。
✅ 6. 駐車場や庭
札幌では駐車場の有無、除雪のしやすさも重視されます。
🌸 売主ができる対策
✅ 1. ハウスクリーニングをする
プロに依頼すると短時間でピカピカに。特に水回りは効果的です。
✅ 2. 簡単な修繕をする
大きなリフォームは不要ですが、壁紙の補修や床のきしみ修理は好印象につながります。
✅ 3. 生活感を減らす
家具を減らし、できるだけ広く見えるように整えましょう。
✅ 4. におい対策
換気や消臭剤で、ペット臭・カビ臭をなくします。
✅ 5. 雪の対策
冬の内覧では、玄関先や駐車場の雪かきをしておきましょう。
🧭 札幌ならではの注意点
❄️ 冬の内覧
滑りやすい玄関や階段には注意を。除雪はマストです。
🚇 交通アクセス
中心部は地下鉄沿線、郊外はバスの本数も案内できると◎。
🌨️ 断熱性能
「冬でも暖かい家」は札幌での大きなアピールポイントになります。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
部屋の片付けだけで内覧後の反応が大きく改善。希望価格で成約。
🌟 ケース②
不具合を隠したまま売却し、契約後にトラブルになった。
🌟 ケース③
除雪や照明で明るく演出し、2週間で成約。
🔷 高く・早く売るためのコツ
✅ 複数の不動産会社に相談し、アドバイスをもらう
✅ 媒介契約は実績のある地元業者と専任で結ぶ
✅ 売出し時期を春・秋に合わせる
🔍 関連記事でさらに理解を深める
売却価格の決め方でお悩みなら、査定価格と売却価格の違いとは？不動産売却の基本を解説✨ を参考に。
また、売却活動のコツを知りたい方は、売却時の広告戦略とは？成功させるためのポイントを解説📣🏡 もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の不動産市場に詳しいスタッフが、買主目線でのチェックポイントを踏まえたアドバイスをいたします！
「どこまで準備すればいいのかわからない」という方も、ぜひご相談ください。
📋 まとめ
不動産を売るときは、買主の視点で物件を見直すことが大切です。
札幌特有の気候や事情も考慮し、内覧時の印象アップにつなげましょう！
E-不動産が、あなたの売却成功を全力でサポートします✨
