「価格がつきにくい」と言われた物件でも売れた理由とは？実例解説🏢💡
「古いし狭いし…、もう値段がつかないかも」
「査定されたけど“売れないから買取しか…”って言われた」
「250万って…投資家に相手にされるの？」
📣そんなお悩み、札幌市の分譲マンションオーナー様からよく伺います。
ですが…
価格が低くても、“入居中”で“収支が安定”していれば売却できるのがオーナーチェンジ物件の強みなんです！💪
ここでは、実際に売れた札幌市内のリアルな事例を3つご紹介します👇
✅事例①｜価格：500万円｜築32年×ワンルーム【白石区】
📍物件概要
- 築年数：32年
- 間取り：1K（20㎡）
- 家賃：月30,000円
- 管理費＋積立金：月5,800円
- 売却価格：500万円ちょうど
- 入居状況：5年入居中・単身者
💡売れた理由
✅ 月収支がしっかり黒字（利回り7.2％）
✅ 修繕履歴が揃っていて、建物の安心感あり
✅ 買主が「投資初心者」→価格・維持費ともに手ごろ
✅ 写真・収支表が整っており即判断できた📸
✅事例②｜価格：300万円｜エレベーターなし×5階【東区】
📍物件概要
- 築年数：38年
- 間取り：1DK（26㎡）
- 階数：5階（EVなし）
- 家賃：月29,000円
- 管理費＋積立金：月6,500円
- 売却価格：300万円
💡売れた理由
✅ 入居者が更新歴あり・滞納なし・長期見込み
✅ エリア家賃相場より割高で貸せていた
✅ 初期費用が少なく利回り10％超→投資家即決
✅ 地元管理会社による運用継続を提案したことで安心感あり✨
✅事例③｜価格：250万円｜線路沿い・築古でも売却成功【豊平区】
📍物件概要
- 築年数：40年
- 間取り：1R（18㎡）
- 家賃：月25,000円（共益費込）
- 階数：2階（線路沿い）
- 売却価格：250万円
💡売れた理由
✅ 表面利回り12％超の収益性で「数字が強い」
✅ 家賃が途切れていないこと・入金履歴提示で信頼感UP
✅ 古いけど共用部がキレイ→写真で差別化
✨安くても“売れる物件”にはワケがある！
「価格が低い」＝「投資価値がない」ではありません！
🔍投資家が注目するのは価格ではなく
✅ 利回り
✅ 安定入居
✅ 管理の状態
✅ 販売資料のわかりやすさ
この4つ！
📊きちんと整えれば、たとえ250万円でもちゃんと売れるんです💡
📣E-不動産は低価格帯の売却に強い！
📍札幌市内の分譲マンション
📍価格200万円〜600万円帯
📍築30年以上でもOK
📍入居中オーナーチェンジ特化
他社で断られた案件も、収支分析＋書類整備＋買主マッチングで逆転成約の実績多数！
📩「売れるかも？」と思ったら無料相談！
「この物件、売れる可能性ある？」
「収支シートってどう作るの？」
「写真や書類が足りないけど大丈夫？」
全部、E-不動産がサポートします💪
▶️ 無料相談はこちら
📌会社情報
E-不動産株式会社
所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
🌍売却サイトはこちら
🌍購入サイトはこちら
💬まとめ｜“価格が低い＝売れない”ではない！
📌 安定した入居
📌 魅力的な利回り
📌 適正な情報整理
が揃えば、十分に投資対象になります。
「売れないかも…」を「売れてよかった！」に変えるなら、今すぐご相談ください📩
▶️ 今すぐ無料相談する
