法人所有の不動産を売却する方法🏢💼
法人で所有している不動産を売却したい——。
そんなとき、「個人で売るのとどう違うのか？」「手続きや税金はどうなるのか？」と疑問に思う方も多いでしょう。
法人所有の不動産は、個人名義の不動産とは異なるルールや注意点があります。
札幌エリアで法人不動産の売却を多数サポートしてきたE-不動産株式会社が、法人所有不動産の売却方法をわかりやすく解説します。
🔍 法人名義の不動産とは？
法人名義の不動産とは、会社や団体の名義で登記されている不動産のことです。
オフィス・店舗・倉庫・投資用アパートやマンションなど、法人が業務や投資のために所有しているケースが多いです。
📝 個人と法人の売却の違い
法人名義の不動産を売却する際には、個人所有と比べて以下の違いがあります。
① 売却益の課税
個人では譲渡所得税がかかりますが、法人では法人税として課税されます。
法人税率は一定で、長期・短期の区別がありません。
② 手続きの流れ
基本的な売却の流れは同じですが、法人の場合は社内での決裁手続きや株主総会の承認が必要な場合もあります。
③ 必要書類
法人登記簿謄本、代表者印鑑証明書、定款など、法人特有の書類が必要です。
🛠️ 法人所有不動産の売却の流れ
1. 社内決裁・売却方針の決定
売却理由や価格の目安、タイミングなどを社内で検討し、決裁を取ります。
2. 査定を依頼する
札幌エリアの相場を踏まえて、複数の不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。
3. 買主を探す
不動産会社を通じて募集を行い、買主候補と交渉します。
4. 契約・決済
売買契約書を取り交わし、決済と登記手続きを行います。法人名義の書類を事前に揃えておきましょう。
📈 法人で売却するメリット・デメリット
✅ メリット
- 経費として処理しやすい
- 節税対策として活用できる場合もある
- 売却益が法人に帰属するので事業資金に充てやすい
⚠️ デメリット
- 法人税率の方が高くなる場合もある
- 赤字の法人でも損益通算ができないケースがある
- 手続きが煩雑になりがち
💡 売却時のポイント
複数の業者で査定
法人所有物件は規模が大きいケースも多いため、専門性の高い業者を選ぶのが重要です。
税理士に相談
売却益の法人税や会計処理については、税理士に相談しておくと安心です。
社内調整を早めに
株主や役員会の承認が必要な場合は、早めに調整を進めておきましょう。
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📌 まとめ
法人所有不動産の売却は、個人所有とは異なる点が多いため、計画的に進めることが重要です。
- 社内決裁や承認を早めに
- 専門性のある不動産会社を選ぶ
- 税務処理も含めて準備する
札幌エリアで法人不動産の売却を検討中の方は、経験豊富な専門家に相談することで、スムーズかつ有利に進められます。
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