入居者審査のポイントとは？🔍🏡
賃貸経営で「空室を埋めること」も大切ですが、もっと大切なのは「良い入居者を選ぶこと」です。
安定した家賃収入を得るためには、家賃滞納やトラブルの少ない入居者を見極めることが欠かせません。
札幌エリアで多数の賃貸管理をサポートしてきたE-不動産株式会社が、入居者審査のポイントや注意点についてわかりやすく解説します。
🔍 入居者審査とは？
入居希望者の申込みがあった際に、その人が「家賃を滞りなく払えるか」「他の入居者とトラブルを起こさないか」などを確認するための手続きです。
審査を怠ると、家賃滞納や騒音トラブル、夜逃げなどのリスクが高まり、経営が不安定になります。
📝 審査でチェックする主な項目
① 安定した収入があるか
最も重要なのが「支払い能力」です。
一般的に家賃は「月収の3分の1以下」が目安とされています。
例えば家賃6万円の物件なら、月収18万円以上が望ましいと言われます。
② 勤務先・職種
勤務先が安定しているかも大切なポイントです。
公務員や大手企業、正社員は評価が高くなりますが、近年はフリーランスや自営業の方も増えているため、過去の収入実績なども確認します。
③ 信用情報
家賃保証会社を利用する場合、過去に滞納歴があるか、借入状況に問題がないかをチェックします。
④ 人柄・マナー
面談や電話のやり取りでの印象も大切です。
身なりや言葉遣い、提出書類の不備などからも、その人の誠実さが見えることがあります。
⑤ 連帯保証人や保証会社の有無
保証人がいるか、保証会社の審査に通るかも確認します。
近年は保証会社を利用するケースが主流です。
🛠️ 審査をスムーズに進めるためのコツ
1. 必要書類を事前に案内する
入居申込書・本人確認書類・収入証明など、必要書類を事前に案内しておくとスムーズです。
2. 回答期限を明確に
審査に時間がかかると、他の物件に流れてしまうこともあります。
「〇日以内に回答します」と明示しましょう。
3. 条件を決めておく
「収入〇〇万円以上」「保証会社利用必須」など、基準をあらかじめ決めておくと、迷わず判断できます。
📈 札幌エリアの特性
札幌は学生や単身赴任者、高齢者まで幅広い入居希望者がいます。
それぞれのライフスタイルに応じて、審査基準を柔軟に設定することも重要です。
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📌 まとめ
入居者審査は、賃貸経営を安定させるための重要なステップです。
審査のポイント
- 収入や勤務先の安定性
- 信用情報や過去の滞納歴
- 人柄や保証人の有無
- 書類の提出状況やマナー
安心して賃貸経営を続けるために、妥協せずしっかりと審査を行いましょう。
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