家を買う前に知っておくべき法律用語🏡📖〜札幌のマイホーム購入ガイド〜
「重要事項説明ってなに？」
「瑕疵（かし）ってどう読むの？」
不動産を購入するときに、必ず出てくる“法律用語”。
聞き慣れない言葉ばかりで不安になりますよね💦
今回は、初めてマイホームを買う方でも分かりやすいように、最低限知っておきたい不動産の法律用語を解説します！
これを知っておくだけで、契約時の安心感がぐんとアップしますよ✨
📝 1. 重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）
契約の前に、不動産会社が「この物件にはこういう特徴や注意点がありますよ」と説明するもの。
✅ 建物の構造や面積
✅ 接道・用途地域・都市計画
✅ 水道・ガス・排水の整備状況
✅ 法律的な制限やリスク
実際の契約書より大事！と言われるほど大切な書類です👀
わからない点はその場で質問しましょう！
🏠 2. 所有権（しょゆうけん）・抵当権（ていとうけん）
所有権＝あなたの「マイホームになる権利」
抵当権＝住宅ローンを借りた銀行が担保としてつける権利
つまり、ローンが残っている間は「抵当権」が設定されている状態です。
万が一返済できなくなると、金融機関が競売できる仕組みになっています。
📜 3. 瑕疵（かし）
読み方は「かし」。意味は「欠陥や不具合」のこと。
とくに重要なのが「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」です。
✅ 雨漏り、シロアリ、配管の故障など
✅ 引渡し後に発覚した場合、売主が責任を負うケースも
中古住宅では特に注意が必要です！
安心したい方は、建物調査付きの物件情報もご紹介できますよ😊
🏗 4. 用途地域（ようとちいき）
土地はすべて「用途地域」によって使い道が決められています。
たとえば…
✅ 第一種低層住居専用地域：住宅中心で静か。高層ビル不可
✅ 商業地域：お店が多く便利だけど、にぎやか
用途地域によって「建てられる建物の種類・高さ・密度」が変わるので、住環境に直結する大事なポイントです！
💡 5. 建ぺい率・容積率
●建ぺい率＝土地に対して建てられる建物の面積の割合
●容積率＝土地に対して建てられる延べ床面積の割合
たとえば…
建ぺい率60％の100㎡の土地なら、建物の建築面積は60㎡まで。
広い庭や駐車場が欲しい方は、この数値も確認必須です！
🌟 専門用語に強くなると「損しない」！
「なんとなく契約して、あとからトラブルに…」なんてことを防ぐには、
こうした基本用語をしっかり理解しておくことがとても大事です✨
分からないまま契約に進むのではなく、安心して判断できる知識を持つことが、損しない家選びのコツです😊
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E-不動産株式会社では、初めての方でもわかりやすい解説＆サポートを心がけています！
難しい用語や契約内容も、ていねいにご説明しますのでご安心ください✨
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✨まとめ
知らないと損する「不動産の法律用語」。
全部覚える必要はありませんが、今回ご紹介した言葉を理解しておくだけでも安心感がぐんとアップします✨
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