🏡 ✨土地を購入する際の重要ポイント｜札幌で失敗しないために
「土地を買うって難しそう…」
「どんな土地を選べばいいのか分からない」
札幌で家を建てるために土地購入から始める方も多いですが、実は建物以上に確認すべきポイントが多いのが土地です。
安易に決めてしまうと、建築費が高くなったり、法律上建てられなかったりすることも…。
この記事では、札幌で土地を選ぶときに知っておきたいポイント、注意点、実例、チェックリストを詳しく解説します！
📖 土地選びが大切な理由
家はリフォームできますが、土地は動かせません。
立地や形、環境は一生の資産価値に直結します。
✅ 土地が悪いと…
- 希望の建物が建てられない
- 地盤改良で建築費が増える
- 売りにくくなる
📋 土地購入のチェックポイント
🌟 1. 法的制限
建ぺい率・容積率・用途地域を確認。
「建てたい家が建てられない」という失敗を防ぐ。
🌟 2. 地盤
札幌では、低地や埋立地は地盤改良が必要なケースも多い。
地盤調査をおすすめ。
🌟 3. 前面道路
幅員4m以上が基本。狭いと建築制限や車の出入りに支障。
🌟 4. 日当たり・風通し
冬の日差しは貴重なので、南側道路や角地が人気。
🌟 5. 上下水道・ガスの引込
古い宅地では整備されていない場合もある。
🌸 札幌特有のポイント
❄️ 除雪スペース
冬の除雪を考えると、駐車スペースや前面道路の幅は重要。
🌨️ 融雪設備
札幌ではロードヒーティングがあると便利。
🚇 アクセス
地下鉄沿線は資産価値が高く、雪の影響を受けにくい。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
安い土地を購入したが、地盤改良に200万円かかった。
🌟 ケース②
南向きで日当たり抜群の土地を選び、冬も快適。
🌟 ケース③
道路幅が狭く、建築許可が下りず別の土地に買い替え。
💡 土地選びのコツ
✅ 予算を総額で考える
土地代＋建物代＋外構費用のトータルで無理のない予算に。
✅ 現地を何度も確認
天気や時間帯を変えて見に行く。
✅ 専門家に相談
不動産会社や建築士と一緒に選ぶと安心。
🔷 土地購入時の手続きの流れ
1️⃣ 資金計画
2️⃣ 土地探し
3️⃣ 申し込み・契約
4️⃣ 決済・引渡し
5️⃣ 建築確認申請・着工
🔍 関連記事でさらに理解を深める
購入前に建物のチェックポイントも知りたい方は、購入前の内見で注意すべきポイント🔍✨ が参考になります。
また、購入時の諸費用を知りたい方は、不動産購入時にかかる諸費用一覧！🏡✨ もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の土地選びから建築までトータルでサポート！
「この土地で本当にいいのかな…」という方も、ぜひご相談ください。
📋 まとめ
札幌での土地購入は、法律・地盤・冬対策までしっかり確認することが大切です。
納得のいく土地を選び、理想の住まいを実現しましょう！
E-不動産が、あなたの土地探しを全力でサポートします✨
