🏡 土地を購入する際の重要ポイント✨
「札幌で理想の土地を購入したい！」と思っても、選び方を間違えると後悔することも💦
そこで今回は、土地購入で失敗しないための重要ポイントを解説します！💡
✅ 1. 用途地域を確認しよう！
土地には「用途地域」と呼ばれる建築ルールがあります。
例えば…
🏢 商業地域 → ビルや店舗が多く、住宅には不向き
🏡 第一種低層住居専用地域 → 戸建て向き、静かな環境
🏠 準工業地域 → 住宅も建てられるが、工場もOK
💡 「家を建てたい！」と思っても、用途地域によっては希望通りの建築ができないことも！
→ 事前に確認しましょう📝
🚧 2. 土地の形状や広さをチェック！
土地は広さだけでなく、形や間口（道路に接する幅）が重要です！
🟢 理想的な土地
✅ 四角形や長方形の整形地
✅ 間口が広く、駐車場や庭を確保しやすい
🔴 要注意の土地
⚠ 三角形や旗竿地 → 建物の配置が難しくなる
⚠ 極端に細長い土地 → 間取りが制限される
💡 将来の売却を考えても、整形地の方が価値が落ちにくい！
🚗 3. 接道条件をチェック！（道路との関係）
「せっかく土地を買ったのに、建物が建てられない⁉😱」
そんな事態を防ぐために、接道条件を確認しましょう！
✅ 建物を建てるには、幅4m以上の道路に2m以上接している必要あり！
✅ 私道の場合、通行や工事の許可が必要なことも…要確認！
💡 「接道が狭すぎると駐車しにくい」「公道に面していないと再建築不可」などのリスクも⚠
💧 4. 地盤やハザードマップを確認！
「地盤が弱い土地」だと、地震や液状化のリスクが高くなります！💦
✅ 札幌市のハザードマップを確認し、水害・地震リスクをチェック！
✅ 地盤改良が必要な土地は、追加費用が発生する可能性あり！
✅ 元が沼地や埋立地だった場合、特に注意！
💡 地盤がしっかりしたエリアを選ぶと、安心して長く住める！
💰 5. 土地の価格だけでなく「諸費用」も考慮！
土地購入には、土地代以外にもいろいろな費用がかかります！
📌 登記費用（登録免許税・司法書士報酬）
📌 不動産取得税（購入後に一度だけ発生）
📌 仲介手数料（仲介業者を利用する場合）
📌 造成費用（傾斜地や未整地の土地は追加工事が必要）
💡 「土地代ギリギリの予算で買うと、思わぬ出費で資金不足に…」余裕をもった資金計画を！
👀 6. ライフライン（上下水道・ガス）の有無を確認！
「この土地、価格は安いけど、水道やガスが通っていない⁉💦」
✅ 水道・下水道・ガスが引き込まれているかチェック！
✅ 引き込みがない場合、新たに工事費用が発生！（数十万円〜100万円以上のことも）
✅ プロパンガス・浄化槽などの選択肢も考慮！
💡 「都市ガスが使えない地域」だと、プロパンガスになることも！ランニングコストに注意！
⏳ 7. 将来の資産価値を考える！
土地は「買って終わり」ではなく、将来の資産価値も重要！
🏙 資産価値が落ちにくい土地の特徴
✅ 駅やバス停が近い（交通アクセスが良い）
✅ 商業施設・学校・病院など生活利便性が高い
✅ 周辺に新しい住宅が増えているエリア
💡 「価格が安いから」と郊外すぎる土地を買うと、将来的に売却しにくくなる可能性も！
📌 まとめ：土地購入で失敗しないための7つのポイント！
1️⃣ 用途地域を確認（建てたい家が建てられるかチェック！）
2️⃣ 土地の形状や広さをチェック（整形地が理想！）
3️⃣ 接道条件を確認（再建築不可の土地に注意！）
4️⃣ 地盤やハザードマップを確認（災害リスクを事前チェック！）
5️⃣ 諸費用を考慮（土地代＋αの費用がかかる！）
6️⃣ ライフラインを確認（水道・ガス・下水の有無をチェック！）
7️⃣ 資産価値を考慮（将来的に売りやすい土地を選ぶ！）
📞 札幌での土地探しはE-不動産株式会社にお任せください！
理想の土地選びから購入手続きまで、しっかりサポートいたします😊✨
📍 E-不動産株式会社
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そんな方はぜひお気軽にご相談ください😊🏡✨
