「そろそろ売ろうかな」と思ったら読む記事🏡✨
〜札幌の不動産売却をスムーズに進めるための第一歩〜
はじめに
「そろそろ家を売ろうかな…」
そんな気持ちになったとき、最初にするべきことが分からず、不安になる方は少なくありません。
✔︎ いつ売るのがベスト？
✔︎ 何から始めればいいの？
✔︎ どれくらいで売れるの？
✔︎ 高く売るためのコツはある？
この記事では、札幌で不動産を売ろうか考えはじめた方に向けて、準備のステップや心構え、気をつけたいポイントまで、わかりやすく解説します！
これを読めば、「売り時」を見極め、安心して行動できるはずです😊
1️⃣ そもそも「今が売り時」なのかを考えよう
不動産は景気や市場動向によって価格が変動します。
札幌も例外ではありません。
近年は、低金利と人口集中の影響で比較的高値が続いていますが、いつ状況が変わるかは誰にもわかりません。
「売り時を逃したくない！」という方は、以下をチェックしてみましょう。
✅ 周辺の似た物件がどのくらいの価格で売れているか
✅ 売りたい物件の築年数・状態がどう評価されるか
✅ ご自身のライフプラン（住み替え、ローン返済、相続対策など）
参考までにこちらの記事も役立ちます👇
▶ 家を売るベストなタイミング🏡✨
こちらでは、季節ごとの動きや札幌ならではの事情も紹介されているので、ぜひチェックしてください！
2️⃣ 売るための準備は早めにスタート！
「売る」と決めたら、できるだけ早めに準備を進めるのが◎。
準備に時間をかけることで、より良い条件で売れる可能性が高まります。
📋 相場を知る
まずは周辺の相場を調べることから！
インターネットの情報だけでは不十分な場合も多いので、プロに査定してもらうのもおすすめです。
🏠 室内を整える
内覧時の印象はとても大事です。
不要な家具や荷物を片付け、できる範囲で修繕や掃除をしておきましょう。
見た目がよいと、買い手の心にも響きます✨
📄 必要書類を準備する
売却には権利証や固定資産税の納税通知書、建築確認書類などが必要です。
手元にあるか確認しておきましょう。
3️⃣ 売却の方法を知る
不動産の売却には、大きく分けて以下の2つの方法があります。
💡 仲介
不動産会社に依頼して、一般の買主を探してもらう方法。
時間はかかりますが、高値で売れる可能性が高いです。
💡 買取
不動産会社が直接買い取る方法。
スピーディーに現金化できますが、仲介に比べると価格は低めになる傾向があります。
それぞれのメリット・デメリットについてはこちらも参考に👇
▶ 買取と仲介の違いを解説！不動産売却をスムーズに進めるために🏡✨
4️⃣ 売却活動の流れ
実際に売ると決めたら、以下の流れで進みます。
① 不動産会社に相談・査定
複数社から査定を取り、対応や提案内容を比較しましょう。
② 媒介契約を結ぶ
仲介の場合は、不動産会社と契約を結びます。
③ 販売活動
チラシやポータルサイトで買い手を探します。
内覧対応もこの期間に行います。
④ 買い手が決まったら契約
売買契約を締結し、手付金を受け取ります。
⑤ 引き渡し
残金の受領、所有権の移転手続きを行います。
5️⃣ 売却でよくあるQ&A
Q. すぐに売れますか？
A. 状況や価格設定によりますが、札幌では平均して3〜6か月程度かかることが多いです。
Q. 住みながら売れますか？
A. もちろん可能です！室内をきれいに保つことがポイントです。
Q. リフォームした方が高く売れる？
A. 必ずしもそうとは限りません。現状のままで売れるケースも多いので、不動産会社に相談してみましょう。
成功する人の共通点
実際に売却に成功している方は、共通して以下を意識しています。
✔︎ 相場や売り時を調べている
✔︎ 準備に時間をかけている
✔︎ 信頼できる担当者と出会っている
✔︎ 柔軟な姿勢で交渉している
準備と冷静さが、成功への近道です😊
おわりに
「そろそろ売ろうかな」と思ったタイミングは、まさに行動するチャンスです。
焦らず、しっかり準備して進めれば、後悔しない売却ができますよ✨
まずは相場を調べ、信頼できる不動産会社に相談してみましょう。
📞 お問い合わせはこちら
「まだ決めていないけど相談だけでもいいのかな？」という方も大歓迎です。
札幌での売却について、どんな小さな疑問でもお気軽にご相談ください！
