【札幌版】売れない不動産の特徴とは？売却が長引く物件の共通点と対策🧭
札幌市で不動産が「売れない」理由とは？❄️
「札幌のマンションを売りに出したのに全然反響がない…」
「不動産会社に任せているけど内覧も来ない…」
札幌は道内最大の都市でありながら、エリアや物件タイプによって売れ行きが大きく異なる市場です。
特に以下のような検索キーワードでお悩みの方も多いのでは？
- 「札幌 不動産 売却 できない」
- 「札幌 売れ残り 物件」
- 「札幌 不動産 売却 失敗」
この記事では、札幌市で不動産がなかなか売れない理由や共通点、そして具体的な改善策までをわかりやすく解説します✨
🧊札幌の「売れない物件」の共通点7選
① 地域によって需要が大きく異なる
- 人気エリア：中央区・豊平区・白石区・東区などは流動性が高い
- 売れにくい傾向：北区の郊外・清田区の一部など
✅ 対策：売却対象が「投資向け」なのか「居住向け」なのかで、打ち出し方を変える
▶関連記事：不動産の売却方法：任意売却と競売の違い【札幌・不動産売却】 🏠💡
② 築年数が古くて修繕されていない
札幌市内でも、築30年以上の物件が増えています。特に団地や旧耐震物件は売れにくくなりがちです。
✅ 対策：耐震診断・リフォーム履歴の提示で信頼感をアップ
③ 冬の内覧に弱い（札幌特有の課題）
- 駐車場が除雪されていない
- 屋根からの落雪や凍結で印象ダウン
✅ 対策：冬でも快適な内覧環境を整備することで差がつく！
④ 相場より高すぎる価格設定
札幌市では供給過多のエリアもあるため、相場より高い物件は検索段階で弾かれがちです。
✅ 対策：価格見直しの第一歩に！
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⑤ 空室・空き家の放置で劣化が進行
札幌市内には空き家も多く、見た目が悪いだけで敬遠されることも。
✅ 対策：空き家管理 or 「買取」で早期処分も選択肢に
⑥ 情報発信が弱い（写真・コメント不足）
札幌市は物件数が多いため、ポータルサイトで埋もれやすいのが実情。
✅ 対策：プロ撮影・SNS・地域性のあるコメントで差別化！
⑦ 不動産会社の対応が消極的
- 放置されている
- 価格変更などの提案がない
- 地元事情に詳しくない担当者
✅ 対策：「地元に強い」会社へ依頼しましょう
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🔁「売れない不動産」から脱却する3ステップ
ステップ①：価格と物件状態の見直し
- 築年数、設備、周辺との比較で「選ばれる理由」を整理
- 相場とずれた価格を修正する
ステップ②：「仲介＋買取」両面を検討する
- 仲介でしばらく反応がない場合は、買取で早期売却も視野に！
ステップ③：札幌に特化した会社を選ぶ
札幌市のエリアごとの特徴を熟知した会社であれば、売却プランの提案力も違います！
▶関連記事：小樽市で不動産売却時のトラブル事例と回避法🏠⚠️
💬札幌市でよくある質問（FAQ）
Q. 冬に売るのはやっぱり不利ですか？
A. 冬は動きが落ち着く傾向はありますが、「雪があるからこそ確認できる」要素（除雪、暖房性能など）もあるため、売れやすさは工夫次第です。
Q. 中央区以外でも高く売れますか？
A. 豊平区・白石区・東区なども人気があり、交通利便性や校区を理由に購入を希望される方は多いです。
▶関連記事：売却の際にご近所に知られない方法🏠💡
📣まとめ｜札幌で売れない不動産はプロに相談を！
札幌市で「売れない…」と悩む方も、価格調整・物件改善・戦略変更で売却につながるケースがほとんどです。
まずは現状を知るところからスタート！
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🏢会社情報
E-不動産株式会社
📍所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
📞TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
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