🏡【東屯田通駅】で不動産を売却したい方へ｜空き家・ペット可対応・住宅ローンの視点で戦略的売却！
✔ 空き家になった実家、売るべきか活用すべきか悩んでいる
✔ ペット可の需要って実際どうなの？
✔ 買主のローン審査が通るか心配…
札幌市中央区の静かな住宅街に位置する「東屯田通駅」エリア。
近年では相続による空き家や築年数の経った戸建の売却相談が増加中。
この記事では、空き家管理と早期売却の判断・ペット可対応のポイント・ローン審査対策から、売却を成功させるコツを解説します。
🚋エリア紹介｜静かで暮らしやすい立地、周辺環境も良好
- 幌南小学校や南22条郵便局が徒歩圏内📮🏫
- 中央図書館や藻岩山エリアへも近く、ファミリー層にも人気📚🏔️
- 市電＋バス利用で札幌中心部への通勤も可能🚋🚌
→ 一方で「築古物件」や「管理が行き届いていない空き家」が増えてきているのも現実です。
🏚️放置された空き家は売れる？活用できる？
🏠石狩市の空き家対策と売却のススメ｜不安を解消する方法を徹底解説！
によれば、空き家は年々資産価値が下がりやすく、次のようなリスクがあります：
- 「特定空家」指定で固定資産税が増額されるリスク
- 雨漏り・カビ・破損による修繕費増加
- 防犯上の不安や近隣トラブル
→ 少しでも状態が良いうちに売却することで、想定以上の価格で成約できるケースも！
🐶ペット可のニーズが高まる今こそ売り時！
🐾ペット可物件が大人気！？札幌での需要と管理のポイントを解説！
ペット共生型物件は、以下の点で人気が上昇中：
- コロナ禍以降、ペット飼育者が急増
- 分譲でも「ペット2匹までOK」など規約緩和傾向
- 小型犬や猫対応の設備（フローリングや防音対策など）付きだと高評価
→「ペット可で売り出せるかどうか」は、マンション管理規約や近隣環境の確認がカギになります。
🧾買主の住宅ローン審査、通りやすい物件とは？
住宅ローン審査に強いパートナー選び 🏡✨
によると、ローン審査に通りやすい物件の特徴は以下の通りです：
- 担保評価がしっかり出る（築年数・構造・立地）
- 雨漏りやシロアリなど致命的な瑕疵がない
- 販売価格と市場価格の乖離が小さい
→ 売却側も「金融機関が評価しやすい状態」に整えておくことが成約率アップにつながります！
📊東屯田通駅周辺の不動産相場（2025年時点）
| 種別 | 価格帯 |
|---|---|
| マンション | 約1,300万〜2,700万円 |
| 戸建 | 約1,900万〜3,500万円 |
| 土地 | 約1,000万〜2,600万円 |
✅まとめ｜空き家・ペット・ローンの3点に注目を！
- 空き家のまま放置せず、早期売却の検討を
- ペット可は今が“売り時”の好材料
- 買主のローン審査通過も見据えた「整った物件」づくりを
🏢E-不動産株式会社（中央区・市電沿線の売却に強みあり）
📍札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
📞TEL：011-826-4261｜FAX：011-826-4262
✉ Mail：izumisawa@e-fudosan.co.jp
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