🏠【石山通駅】で相続した不動産を売却したい方へ｜書類準備・住宅ローン・審査対策まで解説！
✔ 親から相続した物件、そろそろ手放したいけど何から始める？
✔ 住宅ローンが残ってる場合の売却は？
✔ 買主のローン審査で契約が流れないようにしたい！
「石山通駅」周辺は、札幌南部の幹線道路沿いに位置し、バス・市電の利用もしやすい立地。
ファミリー向けや相続物件の売却相談も多い地域です。
この記事では、相続不動産の売却準備・住宅ローン戦略・買主審査対策の3点から成功する売却法を解説します。
🚋エリア紹介｜石山通駅ってどんなところ？
- 国道230号沿いで、車移動の利便性が高い🚗
- 市電で中央区方面への通勤アクセスも良好🚋
- 周辺にはコンビニ・郵便局・小学校など生活施設も整備🏫🛍️
→ 郊外らしい静かな雰囲気で、相続物件や長年居住された戸建などが多く流通しています。
📑相続不動産の売却準備は「書類」から！
相続不動産を買取してもらう際の必要書類とその処理方法 🏠📑
によれば、以下の書類を早めに準備するとスムーズです：
- 被相続人の戸籍謄本（出生〜死亡まで）
- 相続人全員の戸籍・印鑑証明
- 固定資産税納税通知書・登記簿謄本
- 遺産分割協議書（共有名義の場合）
→ 「共有」になっていると話が進みにくくなるため、名義統一がカギです。
💰住宅ローンの残債がある場合はどうする？
住宅ローンの借入期間は短い方が得？💡🏠
相続した不動産に住宅ローンが残っている場合、次の対応が必要です：
- 抵当権の抹消＝全額返済が必須（売却代金で清算する流れ）
- 「借入期間が短い＝月々の支払いは重い」ので早期売却が得策
- 一部買取（任意売却含む）も相談可能
→ 相続登記と抵当権処理は並行して進めることが多く、プロのサポートが安心です。
✅買主の審査を意識した価格と物件整理を
住宅ローンの審査って何を見るの？基本を解説🏠💡
によると、買主の審査通過のカギは：
- 年収・勤務先・勤続年数（属性）
- 物件の担保評価額（築年・構造・立地）
- 借入希望額が「年収の7〜8倍以内」かどうか
→ 「この物件ならローンが通りやすい」印象を持ってもらえるよう、価格調整や補修提案も有効です。
📊石山通駅エリアの不動産相場（2025年時点）
| 種別 | 価格帯 |
|---|---|
| マンション | 約1,400万〜2,600万円 |
| 戸建 | 約2,000万〜3,600万円 |
| 土地 | 約1,300万〜2,800万円 |
✅まとめ｜相続・ローン・審査すべて「先手」が勝負！
- 相続登記と名義整理は売却準備の最優先事項
- 住宅ローン残債は「返済シミュレーション」してから売却計画を
- 買主の視点で「通りやすい価格設定」が成約の近道！
🏢E-不動産株式会社（石山通・南区エリアも対応）
📍札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
📞TEL：011-826-4261｜FAX：011-826-4262
✉ Mail：izumisawa@e-fudosan.co.jp
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