🌃札幌・すすきのエリアで不動産を売却したい方へ｜繁華街エリアの売却は“戦略とタイミング”がすべて！
◆この記事のポイント
- すすきのエリアの不動産特性
- マンション・店舗・投資物件の売却相場
- よくある売却相談と解決例
- 売却で損しないための視点
- 関連コラム記事リンク付き
📍すすきの駅ってどんな場所？
札幌最大の歓楽街「すすきの」エリアは、商業・観光・飲食・ホテル・住居が混在する都市の要所。
南北線「すすきの駅」は狸小路・大通公園・中島公園にも徒歩圏であり、
商業不動産・投資用物件・賃貸併用住宅の売却ニーズが強い地域です。
- 利用層：自営業者・テナントオーナー・投資家・単身者
- 周辺施設：NORBESA、ラフィラ跡再開発、狸小路アーケード
- 売却対象：1R収益マンション・テナントビル・一棟貸し住宅など
📊すすきのエリアの不動産相場（2025年版）
| 不動産タイプ | 価格帯の一例 |
|---|---|
| 区分マンション（収益用） | 約1,200〜3,000万円程度 |
| 店舗付き一棟ビル | 約5,000万円〜1億5,000万円以上 |
| 土地（商業用） | 約45〜90万円／坪 |
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💬売却相談あるある＆対策
👨「ローンが残っているが、手放すべきか迷っている」
→ 団信（団体信用生命保険）や残債の状況により判断を分ける必要があります。
👩「夜の時間帯の賃貸収益は高いけど、売却できるの？」
→ もちろん可能です。買取業者が重視するポイントを押さえることで、高値での売却に近づきます。
👨「譲渡益が出たら税金が心配」
→ 譲渡所得税の計算方法を理解しておけば、節税対策も視野に入れられます。
👩「老朽化で修繕が必要と言われたが…」
→ 実は修理なしでも売却可能なケースも多くあります。業者によって判断は異なるため事前確認が大切です。
💡すすきのエリアならではの売却ポイント3選
① テナント価値の見極めがカギ
テナントがついている＝高く売れるとは限りません。
家賃・契約期間・用途制限など、買い手の視点で整理しておきましょう。
② 売却シーズンは「春・秋」
すすきのエリアでは、売り時とタイミングが価格に直結します。
特に雪解け時期・法人決算期が狙い目です。
③ 収益計画と譲渡益のダブル視点
「毎月の家賃」vs「一括売却益」──どちらが得か？
短期・中長期の視点で比較し、売却時期を見極めましょう。
🔍Q&A
Q. テナントビルの一部だけ売却できますか？
A. 区分登記されていれば可能です。登記状態の確認が必要です。
Q. キャッシュフローがプラスでも売った方がいい？
A. 市場価格のピーク、修繕リスク、節税効果を総合的に見て判断しましょう。
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📣まとめ：すすきのエリアは「投資目線＋出口設計」で最大化！
- ✔ テナント需要を見据えた価格設定
- ✔ 税金・収益・修繕などのコスト把握
- ✔ 今後の再開発・利便性向上も踏まえた“売却戦略”
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