🏙️札幌「大通駅」周辺で不動産を売却したい方へ｜中心街だからこそ知っておくべき売却戦略！
◆この記事の内容
- 大通駅エリアの住環境・価値・利回り
- マンション・土地・事業用物件の売却相場
- よくある悩みと売却相談例
- 売却成功のための最新視点と準備方法
- 関連する不動産コラム記事の紹介
📍地下鉄南北線「大通駅」ってどんな街？
大通駅は南北線・東西線・東豊線が交差する札幌地下鉄最大のターミナル駅。
官公庁・金融・商業・観光・医療すべてが集中し、ビジネス・住まい・収益物件いずれにも価値あるエリアです。
- 商業施設：札幌三越、PARCO、札幌地下街
- 公共施設：札幌市役所、北洋銀行、札幌テレビ塔
- 公園・観光：大通公園、時計台、創成川緑地🌲
- 居住ニーズ：ファミリー・単身・法人用マンションなど多様
📊大通駅周辺の不動産価格帯（2025年目安）
| 種類 | 相場目安 |
|---|---|
| 分譲マンション | 約2,300万〜5,000万円程度 |
| 収益・一棟マンション | 約8,000万〜2億円以上 |
| 土地（商業・住宅） | 40万〜80万円／坪 |
▶ ご所有物件の資産価値が気になる方は、AI査定で匿名チェック可能です📩
💭よくある売却相談（事例紹介）
👨「収益物件として貸していたが、今が売り時か知りたい」
→ 不動産を売却したときの税金と時期は重要です。出口戦略を誤ると税負担が跳ね上がります。
👩「ローン返済が滞り気味で不安…」
→ 売却によるローン清算を検討中なら、住宅ローン滞納時のリスクを事前に確認しましょう。
💡売却成功のカギは“タイミング”と“収益視点”
✔ 売るなら「資産価値が伸び切る前」が鉄則
大通エリアは近年利便性や観光地としてのブランド力も加わり、価格は天井圏に差し掛かっています。
この波を逃さず売却することで、高値での取引が期待できます。
✔ 法人・投資家需要を見込んだ売却設計
南北線大通駅周辺では、居住ニーズと同じくらい事業用・収益用需要も大きいため、
査定時には「実勢価格＋利回り想定」両面から戦略的に価格を設定しましょう。
🔍Q&A｜売却検討者からよくある質問
Q. 共有名義のマンションでも売れますか？
A. 共有者の同意があれば問題ありませんが、書類や登記の確認が必要です。
Q. 収益物件としての利回りを買主に説明するには？
A. 実際の賃料実績と想定利回りを合わせてご案内するのが基本です。
Q. 税金の負担が不安です…
A. 税金の計算とタイミングを事前に理解することで、対策を取ることが可能です💰
📣まとめ：大通駅エリアは“売り時”を逃さないことが重要！
✔ 高値がつくエリアだからこそ、「いつ売るか」が肝心
✔ 投資・相続・法人売却…戦略次第で価格差が数百万円になることも
まずは価格を知るところから始めましょう：
🏢E-不動産株式会社｜札幌市内専門の不動産会社
- 所在地：〒003-0806 北海道札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
- TEL：011-827-0205
- FAX：011-827-0206
- MAIL：izumisawa@e-fudosan.co.jp
- 売却サイト｜購入サイト
