空室になる前に！分譲マンションを売却することの利点とは？🏢✨
「入居者が退去したら売ろうと思っているけど…」
「空室になってからのほうが内覧もしやすいよね？」
そんなふうに考えていませんか？🤔
でも実は…
📢**「満室＝今が売り時」**という考え方が、不動産投資の世界では主流になりつつあります！
この記事では、札幌市内で分譲マンションを所有しているオーナー様に向けて、
「空室になる前に売ること」の圧倒的メリットと、
売却タイミングの見極め方、
そしてオーナーチェンジ売却の成功戦略を、E-不動産が実体験とともにご紹介いたします✨
🧠なぜ空室になる前に売却すべきなのか？
一見、「空室になってからのほうが室内を見せやすい」「売りやすそう」と思いがちですが、
実は投資家にとっては、“現在賃料収入がある”＝即収益につながる魅力的なポイントなんです💰✨
特に「分譲マンション＋長期入居中のオーナーチェンジ物件」は、
・安定した利回り
・手間なし運用
・地域の需要が見える
という3つの観点から非常に人気があります！
✅空室後に売ると、こんなリスクも…
😰 家賃収入がゼロの状態で売却までの期間が伸びる
😰 空室リフォームや原状回復に数十万円かかる可能性
😰 空室が長引くことで「人気がない物件？」と印象ダウン
😰 投資家にとって「想定利回り」が下がるため、値下げ交渉されやすい
✨オーナーチェンジ売却で得られるメリット5選
① 賃料収入がそのまま魅力になる📈
買主は、購入翌月から賃料を得られる安心感があります。
② 空室対策・リフォームの費用が不要💸
退去後の原状回復や広告費、数十万円の出費をカット！
③ 入居者の属性や履歴をアピールできる📄
「3年入居中」「法人契約」「更新済み」などの安定要素は高評価。
④ 管理状況の良さもセットで売れる🏢
分譲マンションの修繕履歴や管理組合資料を活かして信頼感UP。
⑤ “今の相場”で売れる🏁
不動産市場の動きは早いため、退去を待つ間に価値が下がるリスクも。
🧩「分譲マンション」だからこそ活かせる強みとは？
✅ 管理会社が入っている
✅ 共用部のメンテナンス記録が明確
✅ 修繕積立金の状況が書面で説明できる
✅ 間取り・仕様が統一されており比較しやすい
→これらの情報を揃えておくだけで、投資家への訴求力が一気に高まります！
🛠空室前売却のために準備すべき書類リスト📂
- 賃貸借契約書（写し）
- 家賃入金履歴（通帳コピーや明細）
- 敷金・礼金の内訳
- 管理費・修繕積立金の納付履歴
- 管理規約・使用細則・総会資料
- 修繕履歴（大規模・小修繕どちらも）
📌 これらは「物件資料パッケージ」として、当社でまとめてご用意可能です！
💡事例紹介：札幌市白石区・分譲マンションオーナーA様
「5年入居中の3LDK、そろそろ退去するかも…」と不安だったA様。
ご相談からわずか2週間で投資家にマッチング！✨
✔️ 滞納なし・更新済み契約
✔️ 修繕履歴あり
✔️ オーナーチェンジ向け収支資料を整備
→ 1,380万円で成約。退去前に売却でき、家賃ゼロ期間なし！
🧠こんな方にはオーナーチェンジ売却がおすすめ！
✅ 賃貸中の分譲マンションを所有している
✅ 家賃収入はあるが、そろそろ出口（売却）を考えている
✅ 空室リスクを回避したい
✅ 築15年以内・駅徒歩10分圏など、一定の条件を満たす物件
✅ 他の不動産に乗り換えたい or 相続・資金化を急ぎたい
📣E-不動産のオーナーチェンジ売却サポートとは？
🏆 札幌市内の投資家ネットワークが豊富！
📊 物件資料の作成代行（収支・修繕・賃貸履歴含む）
📞 入居者への通知書作成＆対応もフルサポート
📈 売却と買取の同時査定も可能
💼 税務・法務サポートも連携可！
📩無料相談・査定依頼はこちら！
「このまま売れるの？」
「満室だけどいくらで売れるのか知りたい」
「資料が揃ってないけど大丈夫？」
そんな方は、今すぐ以下からご相談ください👇
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📌会社情報
E-不動産株式会社
所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
🌍売却サイト：札幌エリアの不動産の売却ならお任せ下さい
🌍購入サイト：不動産の事ならE-不動産株式会社
💬まとめ：満室のうちに売る＝“高く・早く・スマートに”
分譲マンションを所有しているなら、
✅ 空室を待たずに
✅ 家賃収入という「実績」があるうちに
✅ 投資家が「買いたい」と思う状態で
売却をスタートするのが賢い選択です✨
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