🔥🏠火災保険・地震保険の適正な加入方法【不動産オーナー向け】📋
不動産オーナーにとって、火災や自然災害は収益と資産に大きな影響を与えるリスク。
特に札幌エリアでは、火災だけでなく地震や雪害（雪による建物損傷）への備えも重要です。
本記事では、不動産オーナーが知っておきたい火災保険・地震保険の基本と、適正な加入のポイントを解説します。
✅ 火災保険の基本と補償範囲
火災保険は、火災だけでなく以下のような損害もカバーできます：
- 落雷・爆発
- 台風・風災・雪災
- 給排水設備の故障による水漏れ
- 建物外部からの飛来物・盗難 など
補償範囲は契約内容によって異なるため、「とりあえず加入しているから安心」では不十分です。
共用部・専有部・入居者設備をどう補償するかを明確にしましょう。
✅ 地震保険は火災保険の“上乗せ”
地震保険は火災保険とセットで加入するもので、単独では契約できません。
建物・家財それぞれに対し、火災保険の最大50％まで補償されます。
札幌は地震リスクが比較的低めとされていますが、南海トラフや千島海溝の影響圏に含まれるため、油断は禁物です。
✅ オーナー向け特有の注意点
賃貸オーナーの場合は以下の点に注意しましょう：
- 構造別（木造・鉄骨・RC）で保険料が大きく変わる
- 自主管理 or 管理会社任せで契約主体や責任範囲が変わる
- 入居者の個人火災保険と混同しないこと
建物だけでなく、設備・外構・看板などの特約も忘れずチェックしておきましょう。
✅ 保険料を抑えるコツ
以下の工夫で適正な補償を維持しながらコスト削減が可能です：
- 補償対象を精査（付帯設備・敷地外の構造物は本当に必要か）
- 一括契約で割引活用（複数物件がある場合）
- 免責金額の設定で保険料ダウン
定期的な見直しもおすすめです。築年数・リフォーム歴などの変更は保険料に影響します。
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✅ まとめ
火災保険・地震保険は、万が一のリスクを最小限に抑える“経営の防波堤”。
補償内容・費用・契約内容をきちんと見直すことで、いざという時の損失をしっかりカバーできます。
札幌で安定した賃貸経営を続けるためにも、保険の“入りっぱなし”は卒業して、戦略的に見直していきましょう。
