不動産投資の成功事例と失敗事例📈📉【札幌での実際の体験談】
札幌エリアでも人気の「不動産投資」。
実際に始めた方の中には、大きく資産を築いた方もいれば、予想外のトラブルに直面した方もいます。
今回は札幌市内でのリアルな成功事例・失敗事例を紹介しながら、そこから学べる教訓をまとめます。
✅ 成功事例①：中古アパートを「戦略的リフォーム」で高利回り化に成功
白石区で築30年の木造アパートを購入したAさん。
築年数による懸念はありましたが、「利回り重視」と割り切り、初期段階でリフォームとネット設備の導入を実施。
その結果、想定よりも高い家賃設定が可能となり、表面利回りは**11.2％**を実現しました。
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❌ 失敗事例①：利回りだけを見て郊外の物件を購入した結果…
一方、北広島市郊外の築古マンションを購入したBさん。
表面利回りが高く見えたため即決しましたが、実際には空室率が高く、入居者の定着率も低い。
管理会社の対応も遅く、想定以上のコストがかさむ結果となりました。
💡リスク分散のための不動産投資戦略も要チェック
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✅ 成功事例②：資産運用＋節税まで見越した長期プラン
中央区にマンションを所有するCさんは、住宅ローン返済計画を厳密に設計。
資産運用とキャッシュフローの両面で無理のない計画を立てたことで、10年後も安定した家賃収入を維持しています。
🏠資産運用とローンのバランスも大切
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❌ 失敗事例②：金利上昇と想定外の出費でキャッシュが枯渇…
最後に紹介するのは、石狩市で1棟物件を所有していたDさん。
金融機関からの借入額が多く、さらに金利上昇のタイミングと修繕費用が重なり資金繰りが逼迫。
結果的に不動産を手放す選択となりました。
🔚 まとめ｜体験談から学ぶ“成功のヒント”とは？
- 利回りだけでなく空室率やエリアの特性を見極める
- 住宅ローン返済の計画は「余裕」を持って
- 万一のリスクにも備えたファイナンシャルプランが成功の鍵
不動産投資に「絶対の正解」はありませんが、失敗事例から学ぶことが最大の防御策とも言えます。
札幌エリアで投資を検討中の方は、今回の体験談をぜひ参考にしてみてくださいね。
