🏢共用部分の維持管理でトラブルを防ぐ！札幌オーナー様必見のポイント✨
不動産管理をしていると、どうしても避けられないのが「共用部分」に関するトラブル…💦
廊下やエントランス、ゴミ置き場、駐車場など、日々多くの人が使うスペースだからこそ、管理の状態が物件全体の印象を左右します！
今回は、札幌で不動産経営をされているオーナー様に向けて、共用部分の維持管理でトラブルを未然に防ぐためのコツを分かりやすくご紹介します🌟
「小さな気配り」が、大きなクレーム回避につながりますよ🎵
🏠共用部分とは？札幌の賃貸物件でよくある場所
まず、共用部分とは「住人全員が利用する場所」を指します。
札幌の賃貸物件でよくトラブルになりやすい共用部分には、こんな場所があります👇
🔹エントランス・共用廊下
🔹階段・エレベーター
🔹ゴミ置き場
🔹駐車場・駐輪場
🔹ポストや宅配ボックス
🔹防災設備や照明機器
これらの場所が汚れていたり、壊れていたりすると、入居者の満足度が下がり、退去やクレームにつながる可能性も😢
特に札幌のような雪国では、冬場の管理が重要ポイントになります⛄
❗共用部分の管理を怠ると起きるトラブルとは？
共用部分の管理が不十分だと、次のようなトラブルが発生する可能性があります。
⚠️ゴミ置き場のマナー違反
「ゴミが分別されていない」「回収日以外に出される」など、ゴミトラブルは札幌でも頻発！
悪臭やカラス被害、近隣トラブルにまで発展することもあります🐦
⚠️雪の処理が不十分
札幌では雪の積もる季節が長いため、共用部の除雪・滑り止め対策が必須です❄️
階段や通路が凍結していると、転倒事故のリスクが高まります⚠️
⚠️照明切れや設備不良
「エントランスの電気が切れている」「インターホンが故障している」といったケースも、入居者からの不満につながります💡
⚠️騒音や私物放置
共用廊下に私物（自転車・ベビーカー・段ボールなど）が放置されると、通行の妨げや防災上の問題に😣
札幌では外に物を置きたくなる季節もあるので、注意が必要です！
🛠共用部分を清潔・快適に保つための対策
では、こうしたトラブルを未然に防ぐにはどうすればよいのでしょうか？
札幌の物件事情を踏まえたうえで、以下の対策が効果的です✨
✅定期清掃の実施🧹
札幌では特に冬場に泥や雪が建物内に入りやすくなります。
週1回～月2回など、定期的に清掃業者に依頼するのがおすすめ！
💡ポイント：
- 床掃除や窓ふきだけでなく、照明や手すりのチェックも含める
- 札幌の降雪時期（11月〜3月）は除雪も対応してもらえる業者だと◎
✅張り紙・掲示でルール周知📢
ゴミ出しルールや雪かき分担など、入居者の協力が必要な場面も多いです。
共用部分に目立つように張り紙を掲示して、周知を徹底しましょう✨
🔔例：「ゴミ出しは月・木の朝8時までに指定場所へ」「雪かきは交代でご協力を」など
✅共用部分の巡回チェック👣
月1回でもオーナー自身、または管理会社が巡回して「現状確認」することで、早期発見・対策が可能に！
ポストのチラシ散乱、蜘蛛の巣、設備の劣化など、小さな問題でも積もると印象ダウンにつながります⚠️
🧊札幌ならではのポイント「冬季の特別管理」
札幌での共用部分管理で特に重要なのが、冬の対応です⛄
降雪量の多い札幌では、次のような点をしっかり押さえることが大切です！
❄️除雪・滑り止め対策
通路や階段に滑り止めマットを敷いたり、融雪剤（塩カル）を撒くなどの対策が必要です。
事故を未然に防ぐことで、オーナー様の責任リスクも軽減できます🙌
❄️凍結防止・水道設備チェック
札幌では屋外の水道管や共用部の蛇口が凍結することも。
凍結防止ヒーターの設置や、水抜き作業なども計画的に行いましょう🔧
📈共用部分の印象アップで入居率も安定！
実は、共用部分の管理が行き届いているかどうかで、物件の「第一印象」は大きく変わります✨
🔸内見時に「ここ、清潔で安心できそう！」と思ってもらえる
🔸入居者の満足度が上がり、長期入居につながる
🔸クレームが減ることで、管理負担も軽減される
共用部が整っているだけで、「この物件に住みたい」と感じてもらえるんです😊
札幌のように寒暖差のある地域では、なおさら快適さが大きな魅力に✨
📌まとめ：札幌の共用部分管理は「見える品質」
共用部分の維持管理は、地味に見えて実は不動産経営の重要ポイント💡
札幌のように気候変動の激しい地域では、より一層の配慮が求められます。
▶️トラブルを未然に防ぐ定期チェック
▶️雪対策・凍結対策の徹底
▶️掲示物によるルールの見える化
▶️入居者目線の清掃・メンテナンス
これらを実践することで、信頼されるオーナー経営が実現できます😊
📞共用部分の管理もお任せください！
「自分では巡回できない」「冬場の対応が大変…」
そんなオーナー様もご安心ください🙌
E-不動産株式会社では、札幌エリアの不動産管理をトータルでサポート！
共用部分の巡回・清掃・張り紙掲示・雪対策まで、柔軟に対応いたします🧤
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