【札幌の賃貸経営者必見】インターネット無料物件は入れるべき？導入メリットと注意点を徹底解説📶
「最近、インターネット無料物件が増えてきたけど、本当に必要？」「導入すると収益性に影響はある？」
札幌で賃貸経営をしているオーナー様の中には、そんな疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。
今やスマホ・タブレット・リモートワークなど**“ネット環境が整っていて当たり前”という時代**。この記事では、札幌エリアでインターネット無料物件を導入する際のメリット・費用・注意点を、不動産オーナーの視点から詳しく解説します。
🔍「インターネット無料物件」とは？
入居者がプロバイダ契約を個別にしなくても、物件としてインターネット環境を一括導入し、無料で使えるようにする設備のことです。
主な提供スタイル
- 共有型Wi-Fi（低コスト／速度はやや不安定）
- 各部屋ごとの有線LAN（安定通信／設置コストはやや高め）
- 専用回線＋個別パスワード（セキュリティ重視）
→ 現在は**「無料＋高速」の組み合わせがトレンド**です。
📈札幌の入居者ニーズは「ネット無料」がスタンダードに！
札幌市では特に若年層・単身者の割合が多く、家賃・立地の次に「ネット無料」を重視する傾向があります。
実際の調査データ（※自社顧客アンケートより）
- 「物件選びでインターネット無料を重視する」：72%
- 「ネット無料があれば家賃が多少高くてもOK」：34%
- 「ネット開通が面倒なので無料物件を選んだ」：61%
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→ 入居者層のニーズに応じた投資判断がカギです。
✅導入する5つのメリット
1｜空室対策として有効
ネット無料の物件はポータルサイトで目立ち、検索条件の上位表示にも対応。内覧前から好印象を与えます。
2｜入居期間の長期化
使い慣れたネット環境を手放したくないため、退去率が下がる傾向があります。
3｜入居者対応の手間が減る
個別契約に関する問い合わせやクレーム対応が不要になります。
4｜月額費用を経費計上可能
インターネット利用料は管理費または共益費で賄える／経費計上も可能です。
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→ 設備費用も経費として扱える可能性があるため、税務戦略としても◎。
5｜「共用設備」としてブランド力がアップ
他の物件と差別化され、入居者募集時の成約スピードが向上します。
💰導入コストと月額運用費の目安
| 内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 初期導入費（5戸） | 約10〜30万円 |
| 月額回線費用 | 5,000〜10,000円前後（1棟単位） |
| 収益性への影響 | 家賃＋1,000円設定も可能 |
→ 実質負担は少なく、空室リスクを抑えられる可能性が高いです。
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→ 物件の魅力付けがますます重要になっています。
⚠️導入前に確認すべき3つの注意点
① 通信速度・安定性を見極める
「無料だけど遅い」では逆効果。入居者満足度を高めるには最低でも100Mbps以上の回線が必要です。
② セキュリティ対策は万全か？
Wi-Fiの場合は「個別ID・パスワード設定」「ウイルス対策」などのセキュリティ面にも配慮を。
③ 管理会社との役割分担を明確に
不具合時の対応や契約者（オーナーor管理会社）をはっきりさせておくことがトラブル防止に。
→ 契約や管理の責任分担も“分かりやすさ”が重要です。
🧠どんな物件に向いている？
- 単身者向け1K／1R物件
- 学生向けアパート
- リモートワーカー・IT系の多い地域
- 短期・法人向け賃貸
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→ 設備導入による成果と失敗例も含めて参考に。
まとめ｜「ネット無料化」は今後の空室対策の標準装備に！
札幌のような競争の激しい賃貸市場では、「インターネット無料物件」はもはやオプションではなく“標準化”が進んでいます。
- 導入費用は比較的少額
- 家賃UP or 長期入居で回収可能
- 設備投資として費用対効果が高い
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→ 収益力と競争力を高める“戦略的な投資”として導入を検討しましょう。
