🔐防犯対策を強化して入居率アップ！札幌の賃貸経営を成功させるコツ✨
札幌で賃貸経営を行うオーナーの皆さまにとって、**「空室率の低下」と「安定収益の確保」**は永遠のテーマです。特に最近では、入居希望者が求める条件の中に「防犯性の高さ」が明確に含まれるようになっており、ただ部屋を提供するだけでは差別化が難しい時代となっています。
この記事では、「防犯対策」を軸に、入居率向上と資産価値維持を同時に実現するための実践的なポイントをご紹介します。
✅防犯対策は“オプション”ではなく“必須要素”
一昔前までは、物件の広さや築年数、家賃などが入居判断の主な要素でしたが、現在はそこに「セキュリティ」が強く加わっています。
特に札幌の都市部では、以下のような設備の有無が明確に選ばれる理由になっています。
- オートロック付きエントランス
- 防犯カメラの設置
- モニター付きインターホン
- 二重鍵（ダブルロック）やディンプルキー
- センサーライト
こうした防犯設備は単なるコストではなく、**“入居を後押しする投資”**と考えるべきです。
💡入居率アップの鍵は「信頼」と「安心感」
防犯対策があるだけでなく、それが**きちんと“伝わっているか”**も重要です。
たとえば、入居者募集の際に「セキュリティ強化済み」「女性の一人暮らしにも安心」と明示するだけで、応募件数が倍増するケースも少なくありません。
🧱建物管理の甘さは「防犯性の欠如」として認識される
入居者は物件の共用部や管理状態を非常にシビアに見ています。ゴミが散乱していたり、掲示板が古いままだったりすると、**「この物件、大丈夫かな…」**という不安感が先立ちます。
建物管理のクオリティは、直接的に“防犯性”と紐づくのです。
▶️ 関連記事：
マンションの「管理」が資産価値に影響するようになる？管理適正化推進法改正で変わること
賃貸物件の評価に直結する「管理体制」の重要性がわかります。
🏚空室放置は“防犯上のリスク”を生む
空室状態が長く続くと、建物の稼働感がなくなり、防犯上の懸念が高まります。不審者に「誰もいない」と思わせるような物件は、空き巣や不法侵入の対象にもなりかねません。
定期的な点検や室内換気、防犯灯の維持なども防犯対策の一部と考えましょう。
▶️ 関連記事：
🏚️【札幌】空き家を放置すると発生するリスクとは？｜早めの対策が必要な理由
空室を放置することで起きるトラブルを未然に防ぎましょう。
📈資産承継の視点でも「防犯対策済」は有利
将来、物件を相続したり売却する予定がある場合も、防犯性の高い物件は評価されやすくなります。なぜなら、管理が行き届き、入居者からも選ばれる物件という印象が築かれているからです。
相続時や名義変更後もスムーズに運用・売却が進められるよう、日頃からの防犯意識の徹底が将来の価値を守ります。
▶️ 関連記事：
📝 簡単にわかる！不動産の相続税対策
賃貸物件の相続や承継時に役立つ防犯視点もチェックできます。
✅まとめ：防犯性＝収益性の時代へ
防犯対策は「何かあったときの備え」ではなく、「日常的な収益確保のための戦略」です。
札幌で賃貸経営をされている方にとって、以下の3つの視点が欠かせません：
- 設備面の強化（オートロック・カメラなど）
- 見える化と訴求（募集時の広告、現地掲示など）
- 日常管理の質を上げること（管理＝防犯）
ちょっとした改善からでも、入居者の安心感は変わります。
長期的な空室リスクを防ぐためにも、今こそ「防犯対策」に本気で向き合ってみてはいかがでしょうか？
