🏚️築古アパートでもあきらめない！札幌でできる収益改善のスゴ技💰
築年数が経ったアパートは「空室が埋まらない」「家賃が下げ止まらない」といった悩みを抱えがちです。
しかし、札幌のような賃貸需要のあるエリアでは、戦略次第で築古物件でも収益改善が可能です。
本記事では、初期費用を抑えつつ効果を上げる方法を中心に、実践的なアイデアをご紹介します。
🏚️ 築古アパートの魅力を活かす「部分リノベ」
全室フルリノベーションとなるとコストも時間もかかりますが、「水回りの一部交換」「クロスや床材の変更」「照明のLED化」など、小規模な改修でも印象は大きく変わります。
最近では、シンプルな白基調の内装やアクセントクロスなども人気。
内見時の第一印象を整えるだけで、空室期間が短くなるケースも多いです。
💡 ターゲットを絞った設備導入で“選ばれる物件”に
たとえば単身者向けには「インターネット無料」「宅配ボックス」「防犯カメラ」、ファミリー層向けには「追い焚き機能」「エアコン設置」「TVモニターホン」など、需要に応じた設備を1つ導入するだけでも差別化になります。
特に札幌では、冬の寒さに対応した暖房や断熱設備の強化も評価されやすいポイントです。
🔁 賃貸以外の活用も視野に入れる
長期的に空室が続く場合は、思い切って「用途変更」を検討するのもひとつの選択肢です。
- ウィークリー・マンスリーへの転用
- 高齢者向けや福祉系賃貸への転換
- テレワーク対応のSOHO用途の展開
こうした使い方は、通常の賃貸よりも利回りが高くなる可能性もあります。
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✅ まとめ
築古アパートだからといって、あきらめる必要はありません。
小さな改善・ターゲット別設備導入・視点の転換が、収益力アップのカギになります。
札幌エリアの賃貸市場をよく理解し、戦略的に物件を再生することで安定経営を目指せます。
あなたの物件も、もう一度“選ばれる存在”に変えてみませんか？
