🏚️築古アパートでもあきらめない！札幌でできる収益改善のスゴ技💰
「築年数が古いアパートだから、もう収益は期待できない…😢」とお悩みのオーナー様、ちょっと待った〜！
築古物件だからこそ、工夫次第で収益性はまだまだ改善できますよ💪💡
今回は、札幌エリアに特化した「築古アパートの収益改善策」について、わかりやすく＆楽しくご紹介していきます🎶
📌そもそも「築古アパート」とは？
一般的に築20年以上の木造アパートが「築古」と呼ばれます。札幌では築30年を超える物件も珍しくありません🏘️
もちろん、年数が経つにつれて家賃は下落しやすくなりますし、空室リスクや修繕コストも増えてきます。
でも逆にいえば、手をかければ「収益アップの余地がある宝の山」でもあるんです✨
✅札幌の築古アパート、なぜ空室が多いの？
まず、札幌の築古アパートが空室に悩まされる主な理由を見てみましょう👇
- 設備が古くて魅力が薄い（例：和式トイレ、洗濯機置き場が外など）
- 近隣に新築や築浅の物件が多く競争が激しい
- 雪国特有の問題（除雪が不十分、寒さ対策が甘い）
- 共用部の老朽化や清掃不足
これらを一つずつ対策していくことが、収益改善のカギとなります🔑✨
💡収益アップのためにやるべき5つのポイント
①リフォームで印象アップ🎨
設備や内装を今風にリフォームすることで、入居者の印象はぐっと良くなります。
ポイントは「お金をかけすぎず、メリハリをつけてリフォームする」こと💡
- フローリングの張り替え（クッションフロアでもOK）
- キッチンやトイレの交換
- 照明をLEDに
- 壁紙はアクセントクロスでおしゃれに
札幌では冬の寒さ対策も重視されるので、断熱効果のある窓や暖房設備の見直しもおすすめです⛄️
②設備の充実で差別化📱
最近の入居者は「ネット無料」「宅配ボックス」「エアコン完備」など、利便性を重視しています。
札幌の単身者や学生向け物件であれば、特にWi-Fi無料は大きなアピールポイントになります📶
ちょっとした初期投資で、空室が埋まるスピードが全然違ってきますよ！
③家賃設定を見直す📉📈
札幌の築古アパートでは、「家賃が相場より高すぎて空室」「安くしすぎて利益が出ない」など、家賃設定のバランスが悪いこともあります。
- 近隣の似たような物件の家賃をチェック
- 礼金・敷金ゼロのキャンペーンを活用
- フリーレント（1ヶ月無料）など柔軟に対応
「少し家賃を下げるだけで満室に近づく」ケースも多いので、E-不動産にお気軽にご相談ください📊
④入居者ターゲットを絞る👨👩👧👦
築古アパートだからこそ「誰でもOK」ではなく、「誰に住んでもらうか」をしっかり考えることが大事です✨
札幌ならではのターゲット例：
- 大学近くなら学生向けに特化
- 地下鉄駅近なら社会人や単身赴任者
- 家族層向けには広さと駐車場をアピール
ターゲットを明確にすることで、リフォームや広告の方向性もブレなくなります👀
⑤管理会社の見直し🏢
「入居率が上がらない…」と思ったら、実は管理会社の対応に原因があるかもしれません💦
札幌には数多くの管理会社がありますが、築古物件の再生に強い会社を選ぶのが大切です。
【E-不動産株式会社】では、札幌の市場動向や地域性を熟知したスタッフが、築古アパートの収益改善を全力サポート！💼
定期的な清掃やメンテナンス、入居者対応までトータルでお任せください😊
🌟札幌の成功事例をご紹介！
実際に、札幌市白石区で築35年の木造アパートをお持ちだったオーナー様が、
・外観の塗装
・キッチン＆ユニットバスの交換
・宅配ボックス設置
といったリニューアルを実施し、なんと半年で満室に！🎉
家賃も平均3,000円アップし、収益改善に大成功しました👏
📝まとめ：築古アパートは「磨けば光る！」
築古アパートだからといって、放置してしまうのはもったいない！
札幌のような需要が安定しているエリアでは、工夫次第で収益をしっかり確保できます💪✨
- リフォームで第一印象を良くする
- 設備を充実させて差別化
- ターゲットを明確にして賃料設定
- 管理体制を見直して運営を改善
これらを実行することで、「古くても魅力的なアパート」に変身できますよ😊
「自分の物件にも取り入れられるかな？」と気になった方は、ぜひお気軽にご相談ください📞📩
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