不動産売却における税務処理と注意点🏠💰〜札幌で賢い売却を実現するために〜
不動産を売却する際、見落としがちなのが税務の知識と準備。
札幌市内で不動産を売却する場合でも、「譲渡所得」や「特別控除」など、正しい税務処理を知らないと思わぬ税負担が発生する可能性があります。
本記事では、賢く売却益を残すための税務対策と注意点を、札幌エリアの実情にあわせてわかりやすく解説します。
💰 譲渡所得税とは？まず押さえておくべき基本
不動産を売って得た利益（＝譲渡所得）には、所得税と住民税が課税されます。
ただし「5年以上所有していたかどうか」によって税率が大きく異なるため、売却前には所有期間をしっかり確認しましょう。
また、取得費が不明な場合や昔購入した物件では、みなし取得費で計算されるケースもあります。
✅ 節税に役立つ！3,000万円の特別控除
マイホームを売却する場合、一定の要件を満たせば「譲渡所得から3,000万円を控除できる制度」が使えます。
これにより、多くの場合で売却益に対する税金がゼロまたは大幅軽減されます。
ただし、家屋の用途・同居の有無・転居時期など細かい要件があるため、事前の確認は必須です。
🔍 札幌市の売却時に多い“見落としポイント”
札幌エリアでは、相続や二拠点居住による売却も多く、「空き家特例」や「居住用以外の扱い」になるケースも。
この場合、3,000万円控除が使えなかったり、逆に更地化による費用が経費扱いになることもあるなど、パターン別で税務処理が変わります。
📌 売却前に税理士相談を検討するのも◎
売却価格が大きくなるほど、税負担のインパクトも大きくなります。
「利益が出たはずなのに、納税で赤字になってしまった…」という事態を避けるためにも、事前のシミュレーションと相談をおすすめします。
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✅ まとめ
不動産売却では、いくらで売れるかだけでなく、いくら残るかが重要です。
札幌エリアの不動産売却でも、税務処理を正しく理解することで手取りを最大化することが可能です。
後悔のない取引のために、売却前からしっかりと税務面の準備をしておきましょう。
