🏡札幌で増える「共有名義」の不動産！その問題点とは？🤔
ここ最近、札幌市内でも「共有名義」の不動産に関するご相談が増えてきました📈
「兄弟で相続した家が売れない…」
「親と共同名義で買った家をどうすればいい？」
「共有名義って便利なようで不便？」
実は「共有名義」、一見すると柔軟で便利な方法に見えますが、のちのちトラブルの元になることもあるんです💦
今回は、そんな札幌で増加中の共有名義の不動産について、
具体的な問題点や回避方法をわかりやすく解説します✨
🏘️そもそも「共有名義」とは？
「共有名義」とは、1つの不動産を複数人で所有することをいいます。
たとえば👇
- 両親と子どもが一緒にローンを組んで家を購入🏠
- 兄弟で相続した実家をそのまま共有名義にした🧑🤝🧑
- 夫婦で持分を分けて購入👫
このように、札幌でもよく見られるケースなんです。
🧾登記簿にはそれぞれの持ち分（例：1/2ずつなど）が記載され、
不動産の所有者として全員の合意が必要な場面が多くなります。
🚨札幌で増加中！共有名義の3つの問題点
一見便利な共有名義ですが、実は後々困るケースも…😓
以下に、札幌でよくある共有名義トラブルをご紹介します💥
① 売却・賃貸に「全員の同意」が必要⚠️
札幌市内でも、「実家を売りたいのに、他の共有者が反対して進められない」というご相談が増えています📞
例えば👇
- 兄弟3人で相続した家 → 1人が売却に反対して話が止まる⛔
- 離婚後も元配偶者と共有のまま → 手続きが煩雑💔
💡共有名義だと、売却・賃貸・担保設定など、すべてにおいて「全員の同意」が必要になります！
② 相続が重なると「権利関係が複雑」に😵
相続で共有名義になった不動産を放置していると…
次の世代がまた相続して、さらに共有者が増えていくことに！
たとえば👇
- 兄弟3人で実家を相続 → それぞれの子どもが相続 → 所有者が9人に！
- 誰がどれだけの持ち分を持っているのか、分からなくなる😨
このようなケース、札幌市内の古い住宅街で特に多く見られます。
③ 管理や税金の負担でトラブルに💸
共有者の中には「名義だけあるけど管理はしない」という人も…。
🧹 建物のメンテナンスは誰がする？
💰 固定資産税の支払いはどう分担する？
🧾 修繕費用は？家賃収入の分け方は？
これらが曖昧なままだと、札幌でも兄弟間のトラブルに発展しやすいです😣
🧭札幌で共有名義にしない方がいい？メリット・デメリットを比較！
✅共有名義のメリット
- 複数人で購入しやすい（収入合算など）
- 相続でとりあえず“平等”に分けられる
- 信頼できる家族間であれば、柔軟に使える
❌共有名義のデメリット
- 売却や貸し出しが難しい
- 相続のたびに権利関係が複雑になる
- 意見が合わないと何もできない
📝札幌の不動産を共有名義にするかどうかは、「将来的にどう使うか」をしっかり考えることが大切です！
💡札幌で共有名義を避けるには？解決策をご紹介！
では、共有名義のトラブルを防ぐにはどうすれば良いのでしょうか？🤔
以下に札幌の不動産事情を踏まえた対策を紹介します🔍
① 「単独名義」＋「金銭で調整」がオススメ💰
相続で共有名義にしようとしている場合、1人が不動産を取得して、他の人にはお金を渡す方法があります。
例：長男が実家を相続 → 他の兄弟には500万円ずつ支払う
この方法なら👇
✅ 名義が1人でスッキリ
✅ 売却や管理がスムーズ
✅ 後々のトラブルも回避できる
E-不動産では、札幌市内の不動産価格に基づいて適正な評価額のアドバイスも行っています📊
② 共有者の持ち分を「買い取る」✍️
すでに共有名義になっている場合、他の持ち分を買い取って単独名義にするという方法もあります。
📞「兄弟が札幌に戻る予定もないから、持ち分を譲ってくれた」
💡「札幌の土地価格が上がっている今がチャンス！」
タイミング次第で、**共有名義を解消しやすくなることもありますよ✨
③ 専門家に相談して「共有物分割請求」も視野に⚖️
どうしても話が合わないときは、裁判所を通して「共有物分割請求」ができます。
📍札幌家庭裁判所でもこの手続きは対応しています。
⚠️強制的に売却 → 売上を分ける形になることもあるので、注意が必要！
🗾札幌の不動産は“名義の整理”が超重要！
札幌では近年、空き家や相続物件が増加中🏚️
その中で、共有名義の放置がトラブルの火種になっているケースが目立ちます。
- 将来、売却や活用を考えている
- 相続したけど、名義をどうしたらいいかわからない
- 家族で「今後どうする？」と悩んでいる
そんなときは、早めに整理することがポイントです✍️
📣札幌で共有名義のご相談はE-不動産へ！
E-不動産株式会社では、札幌市内の不動産に関するさまざまなお悩みに対応しています😊
✔️ 共有名義の整理・解消サポート
✔️ 不動産の名義変更・相続登記のご相談
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所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
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「名義の問題」は、放っておくほど大変になります！
ぜひ札幌の不動産専門家である私たちと一緒に、安心の未来を築きましょう😊✨
