大家さんが知っておくべき借地借家法の基本🏠💡
借地借家法って何？大家さんの味方？ルールブック？
「借地借家法」とは、アパート・マンション・土地などを貸す側と借りる側の権利・義務をまとめた法律です！
札幌で賃貸経営をするなら、知っておきたいルールが満載✨
これを押さえておくと、トラブル予防・契約更新・退去手続きまでスムーズ！
主なポイントはこの3つ！
1️⃣ 借主の権利が強い＝“安易な立ち退きNG”！
- 原則、大家さんの一方的な都合で退去はできません
- 「正当な理由」や“立退料”が必要なケースも
- 定期借家契約なら契約期間満了で終了できますが、普通借家契約は「借主保護」が基本
2️⃣ 契約更新と解約のルール📄
- 普通借家契約は、借主が希望すれば自動更新が原則（更新拒絶は“正当事由”が必要）
- 解約通知は、「貸主→借主は6ヶ月前」「借主→貸主は1ヶ月前」が目安！
3️⃣ 原状回復義務＆敷金精算のルール🔧
- 借主の故意・過失以外は大家さんの負担になる場合も
- 国土交通省の「原状回復ガイドライン」も要チェック！
こんな時どうなる？よくあるQ&A
Q. 賃料の未払いが続いた場合、すぐに退去させられる？
→ 裁判所の手続きや猶予期間が必要です（即時退去はNG）
Q. 建物を売却したい場合は？
→ 借主の権利が守られるので、新しいオーナーに契約が引き継がれます
札幌エリアでよくある実例
- 退去時のトラブルも、契約内容＆ガイドラインを押さえていれば安心
- 定期借家契約や「サブリース契約」も増加中！契約形態ごとの注意点も要確認
借地借家法とセットで知っておきたいこと
- 契約書は“内容が命”！ 雛形をそのまま使わずプロにチェックしてもらうのが安心
- 札幌は“単身向け”や“ファミリー向け”など物件ごとにトラブル傾向が違うことも
- リフォームや家賃改定にも、借地借家法のルールが関係するケースあり
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まとめ｜ルールを知ればトラブル知らず！安心の賃貸経営を✨
借地借家法の知識は、札幌の大家さんにとって最強の味方！
契約や入居・退去で困ったときも、プロのアドバイスで安心サポートを。
