家賃滞納リスクを減らす方法🏡💡【札幌不動産管理】
はじめに｜家賃滞納リスクは他人事ではない
賃貸経営をしていると、多くのオーナー様が一度は直面する「家賃滞納」。
「今月はたまたま遅れただけかな」「来月には入るはず」と軽く考えていると、数ヶ月にわたる深刻な滞納へと発展し、資金繰りや物件維持に大きな影響を及ぼすことも。
札幌の賃貸市場でも近年、家賃滞納トラブルの相談は年々増加傾向です。
「どうすれば家賃滞納リスクを最小限にできるのか？」
本記事では、札幌エリアで不動産管理・賃貸経営をされているオーナー様・管理会社様に向けて、実務で役立つ滞納リスク回避のノウハウや最新トレンド、万一の対処法まで徹底解説します。
1. そもそも家賃滞納リスクとは？起こる理由と背景
家賃滞納とは、入居者が契約に定められた家賃を、期限までに支払わない状態を指します。
一度発生すると、数ヶ月滞納→最悪の場合は強制退去や裁判…と、長期化＆深刻化しやすいのが特徴です。
滞納が起こる主な理由
- 入居者の収入減少・失職・リストラ
- 離婚や家族トラブル
- 病気や事故など突発的な事情
- そもそものモラル・ルーズさ
- 保証人や保証会社を使わず契約している
札幌でも増えている背景
コロナ禍や物価上昇の影響で、家計が不安定な入居者が増えたことが一因です。
さらに、「保証会社付き契約」が当たり前になりつつある一方で、審査が緩いまま契約してしまう例も。
2. 家賃滞納リスクを減らすために絶対押さえておきたい事前対策
① 入居審査の徹底
「審査が甘い」＝「将来の滞納リスク増大」
属性（勤務先・収入・勤続年数）、過去の家賃支払い実績、連帯保証人の有無など、多角的に審査しましょう。
保証会社の利用は必須です。できれば複数社の与信比較を。
関連記事
② 契約時に滞納対策を盛り込む
- 連帯保証人の厳格化（保証人の身元確認も徹底）
- **保証会社利用（家賃保証）**の義務化
- 特約で「滞納時は即時契約解除可能」と明記
- 緊急連絡先（家族・親族）の複数確保
これらの条項を契約書で明記しておくことで、将来のトラブル回避や、法的措置が取りやすくなります。
3. 滞納が発生した時の“初動”が全てを左右する
「家賃が入っていない…」と気付いたら、即アクションが重要です。
滞納初期の対応フロー
- 支払期日の翌日に電話連絡
- 繋がらなければSMSやメールで督促
- 郵送による督促状（内容証明も可）
- 保証会社に連絡（保証付きの場合）
- 緊急連絡先への連絡・現地訪問
ここで「待つ」「様子を見る」は絶対NG。
滞納初期はまだ「本人も軽く考えている」ケースが多く、スピード対応が後の大事なポイントです。
4. 家賃保証会社の活用で“未回収リスク”を限りなくゼロに
現代の賃貸経営では、家賃保証会社の活用が必須です。
- 家賃保証会社は、入居者が滞納した際に家賃を立て替え、オーナー様には確実に賃料が入る仕組み
- 滞納分の回収業務・法的手続きも保証会社が行うため、オーナーの精神的・時間的負担が大幅減
札幌市内でもほとんどの管理会社・大家様が利用しています。
注意点：
- 保証会社によって審査基準や保証範囲が違う
- 信用力や実績のある会社を選ぶこと
5. 家賃滞納リスクを減らすための「普段の管理術」
① 定期的なコミュニケーション
**「顔の見える関係」**を築くことで、トラブルや滞納の抑止力になります。
年1回程度の「ご挨拶」「点検時の声かけ」などが有効です。
② 書類・連絡先情報の定期更新
「連絡先が古くて連絡が取れない…」というトラブルも多発。
入居時だけでなく、更新時・年1回などで連絡先を再確認しましょう。
③ 早期対応フローをマニュアル化
社内で「滞納発生時は〇日以内に〇〇を実施」というフローをマニュアル化し、属人化を防止しましょう。
6. 万が一の長期滞納、強制退去に至った場合の流れと注意点
- 内容証明郵便で正式な督促
- 保証会社の債務履行
- 調停・訴訟（最終手段）
法的手続きに発展する前に、できる限り**「早期解決」「円満退去」**を目指すのがベストですが、
オーナー個人だけで対応せず、管理会社や専門家に早めに相談しましょう。
7. 札幌エリアの最新家賃滞納対策トレンド
- LINEやSMSによる督促・通知（若年層に効果大）
- 家賃自動引き落としサービスの活用
- AI与信審査・属性分析によるリスク予測
- 保証会社の二重加入（リスク分散）
特に札幌市の単身・学生・外国人向け賃貸では「スマホベースの通知」「多言語対応」の管理体制が求められています。
8. まとめ｜家賃滞納リスク“ゼロ”の賃貸経営を目指すために
家賃滞納は「発生してから慌てて対応」では遅すぎます。
「審査・契約・管理・保証」の全ての段階で“仕組み化”と“スピード対応”がカギ。
E-不動産株式会社では、札幌市エリアでの賃貸管理・家賃滞納リスクのご相談を多数承っています。
「今の管理方法に不安がある」「滞納トラブルで困っている」
そんな時はお気軽にご相談ください。
☎お問合せはこちら
- TEL：011-595-8656
- FAX：011-595-8658
- メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
ご相談・お見積りは無料です。スピーディーな対応で、安心の賃貸経営をサポートします！
🔗関連記事（さらに安心の賃貸経営へ）
どちらも「審査→契約→管理」それぞれの現場目線で役立つ内容です。
記事とあわせてぜひご覧ください。
🌍不動産のご相談・各種リンク
お問い合わせ
家賃滞納・賃貸管理・空室対策でお悩みの方へ
小さなご相談でもお気軽にどうぞ。札幌の不動産管理はE-不動産株式会社がサポートします！
