| 🏚️【2025年最新】古家の解体＋売却で“損しない”ための完全ガイド | 札幌エリアの一戸建て, マンション, 土地, 投資用, 賃貸など、不動産の事ならE-不動産株式会社

「長年放置していた実家や古家…そろそろ手放したいけど、
解体してから売るべき？そのまま“古家付き”で売った方が得？」
「解体費用や、売却後の手続き、トラブルが心配…」

いざ空き家・古家を売却しようと思っても、
「解体した方が高く売れるの？」「現状のまま売れる？」など
疑問や不安はつきものですよね。

このブログでは、
「解体＋売却」どちらが正解か迷っている方に向けて、

• 更地売却／古家付き土地売却の違いとメリット・デメリット
• 解体費用・補助金・トラブル事例
• プロの現地チェックポイントと売却までの流れ
• “訪問査定”で現場を見てもらうことの重要性
  …など、後悔しない不動産売却のコツを徹底解説します！

---

「どうすれば一番お得？」「プロの目で見てほしい！」
そんな方は、まずはお気軽に【無料訪問査定】でご相談ください。

🏚️ 解体してから売る？それとも古家付きで売る？

“解体売却”の基礎知識とメリット・デメリット

---

「古い家をそのまま売るべき？」「解体して更地にしてから売るべき？」
…この選択で悩む方が本当に増えています。

近年、札幌でも空き家・相続した実家・使わなくなった土地など、
“解体＋売却”を検討するケースが急増中！

---

🌟「解体してから売る」メリット

• 買い手が見つかりやすくなる！
  更地は「好きな建物を建てられる」「すぐ使える」と感じる人が多く、
  特に住宅地や旗竿地は“更地”の方が需要が高い場合も。
• 築古・老朽化トラブルを回避
  古家付きだと「シロアリ」「雨漏り」「解体後の残存物トラブル」など、
  売却後に“隠れた瑕疵（欠陥）”の責任を問われる心配も。
  更地にすれば、こうしたトラブルが減らせます。
• 土地としての価値が明確になる
  「解体済み」なら土地評価も簡単、査定も正確に出やすいです。

---

😅 デメリットも知っておきたい！

• 解体費用が“自己負担”になることが多い
  札幌でも木造30坪で80〜150万円前後、鉄骨造や特殊な構造だとさらに高額になることも。
• 解体中のご近所対応・騒音トラブル
  近隣に配慮した作業や、事前挨拶なども売主の責任で必要です。
• “古家付き”の方が得な場合も？
  買主が「リノベーションして住みたい」場合や、
  「現状渡し希望」「解体費用込みで交渉したい」ケースもあるため、
  必ず現地・市場の状況で判断を。

---

💡 プロのワンポイント

• 「築40年以上の空き家」「明らかに修繕コストが高い家」は、
  　最初から解体見積もり＋売却プランで進めるのがスムーズです。
• 逆に「再利用ニーズがありそうな家」は、
  　“古家付き”で売り出し、売却活動中に買主希望で解体も選択可能！

---

---

🏠 更地売却 vs 古家付き土地売却 徹底比較

---

「結局どっちが得なの？」という疑問、よくいただきます。
ここで実際の更地売却と古家付き売却の違いを整理してみましょう！

---

比較ポイント	更地売却	古家付き土地売却
買主の幅	広い（住宅メーカー・建て替え層など）	限定される（リノベ・解体覚悟の層）
売却スピード	早くなることが多い	時間がかかることも
売却後のトラブル	瑕疵責任が減る（更地なので）	建物トラブルのリスクあり
解体費用	売主負担が基本	かからない（ただし安くなることも）
固定資産税	更地は住宅用地特例がなくなりUP	古家付きは特例で税負担が軽い
価格設定のしやすさ	査定しやすい・相場が出しやすい	状態次第で大きく差が出る

---

🗣️ 実際のご相談例

「ボロボロの実家を解体し、更地で売ったら相場より高く売れた！」
「古家付きで売り出したら、“リフォームしたい”という若いご家族にすぐ決まった！」
「更地にしたのに希望価格まで届かず、解体費が無駄に感じた…」など、
どちらにも“正解”があります。

---

🎒 判断に迷ったらプロに現地を見てもらうのが一番！

---

▶️【無料の訪問査定・ご相談はこちら】

ありがとうございます！
続いて【第4章：解体費用の相場・見積もりポイント／補助金・減税制度まとめ】【第5章：現地調査が“売却成功”のカギ！プロはここをチェックしている】をお送りします。

---

---

💰 解体費用の相場・見積もりポイント／補助金・減税制度まとめ

---

「解体っていくらかかるの？」「どこまで見積もりに含まれるの？」
実は多くの売主さんがここで不安を感じます。

---

💸 札幌エリアの解体費用相場（目安）

• 木造住宅（30坪）：80万円～150万円前後
• 鉄骨造・RC造（30坪）：130万円～200万円以上
• その他のコスト：
  　アスベスト対応、残置物撤去、庭木・塀・物置の処分費などは別途必要なことも

---

📝 見積もりで必ずチェックしたいポイント

• 「付帯工事」込みかどうか（例：カーポート・庭木・ブロック塀等）
• 廃棄物処分費、リサイクル費用は明示されているか
• 近隣挨拶や養生費用（騒音・埃対策）は含まれているか
• 工事期間・支払いタイミングの確認
• “追加料金”発生パターンの説明がしっかりあるか

---

🏛️ 補助金・減税制度（2025年版）

• 札幌市を含め、空き家対策補助金や「老朽家屋除却補助」など、
  解体費用の一部を助成してくれる自治体も増えています（年度ごとに内容が変わるため、最新情報は市役所or担当者に確認！）。
• 解体後の「更地」になると固定資産税が上がる場合があるので注意！
• 築古空き家を解体→土地売却→相続の場合は“譲渡所得の特例”や“3000万円控除”など税優遇の対象となることも。

---

🔍 プロのアドバイス

• 補助金や税制は自治体ごと・年度ごとに内容が変わります！
• 「自分のケースが対象かどうか分からない…」という方も、プロに現地で無料相談を。

---

▶️【無料の訪問査定・ご相談はこちら】

🕵️‍♂️ 現地調査が“売却成功”のカギ！

プロはここをチェックしている

---

「ネットだけで査定しても実際はズレが…」
「家の状態や土地の形、周囲の環境まで見てほしい」
――そんな時は、必ずプロの現地調査が一番です！

---

👀 現地でプロが見る主なチェックポイント

• 建物の状態・構造・劣化具合
• 土地の形・高低差・道路付け（接道）・旗竿地かどうか
• 上下水道・インフラ・越境物の有無
• 近隣住宅・騒音や日当たり・プライバシー
• 残置物や特殊な事情（借地・共有名義など）
• 解体時のトラブル想定（アスベスト・廃棄物・近隣挨拶など）

---

💬 実際の現地調査エピソード

• 「現地を見て“古家付きでも高値で売れる”と判明した例」
• 「解体後の土地の形が特殊で、思わぬプラス評価に！」
• 「現地調査で“越境物”や埋設管が見つかり、事前にトラブル回避できた」

---

💡“現地でしか分からないこと”がいっぱい！

不動産は「現場を見て初めて分かる」ことが本当に多いです。
売却も解体も、まずは現地確認＆プロ目線のアドバイスが安心・納得の第一歩！

---

▶️【無料の訪問査定・ご相談はこちら】

👷‍♂️ 現場からのリアル体験談

成功例・トラブル例・近隣対応のポイント

---

🌟 成功例「解体→更地売却で相場より高く！」

「築50年以上の木造住宅で、ボロボロ…と思われていた実家。
地元業者に解体・更地化を相談し、プロが現地調査。
建物を撤去し“整地”したところ、思っていた以上に綺麗な土地になりました。
その後すぐに2組の買主希望が現れ、相場より高い金額で売却成功！
『見た目が大事』『更地なら即建築できる安心感』が買主にも響いたようです。」

---

😅 トラブル例「古家を残して売ったら“瑕疵トラブル”に…」

「売主側の事情で解体せず“古家付き土地”として売却。
引き渡し後、買主から『床下の腐食・シロアリ被害』などで責任を問われ、
結果的に補修費や減額交渉が発生…。
古家付きの場合は“現状有姿売買”でも“告知・確認事項”が大切だと痛感しました。」

---

🤝 近隣対応「解体工事のご近所トラブル回避法」

「解体の際は事前の近隣挨拶や“騒音・埃対策”がとても大事！
実際、ご近所へきちんと案内した現場はトラブルゼロ。
一方で、説明が足りないとクレームや“自治体への通報”に発展した例も。
専門業者・プロに任せれば、こうした近隣対応までお任せできるので安心です。」

---

❓ 解体売却でよくある疑問Q&A

---

Q1：解体して更地にすれば必ず高く売れる？

A：
必ずしもそうとは限りません。
「再利用ニーズの高いエリア」や「建物付きで買いたい人が多い場所」では、
古家付きの方が高値になるケースも。
現地調査＋プロの相場判断がベストです。

---

Q2：解体費用はどちらが負担するの？

A：
原則として“売主負担”が多いですが、
買主の事情・交渉次第で「引き渡し後に買主が解体」や「費用折半」になることも。

---

Q3：解体中に思わぬ追加費用が発生することは？

A：
はい、埋設物の発見やアスベスト、廃棄物処理法の改正などで追加料金が発生する場合もあります。
契約時に「追加費用の可能性・事前見積もり」を確認しましょう。

---

Q4：解体中・売却中の固定資産税はどうなる？

A：
「古家付き」なら住宅用地特例で税額が軽減されますが、
更地になると優遇措置が外れ税額UPに。
“売却スピード”と税負担もバランスよく考えることが大切です。

---

Q5：まずはどこに相談すればいい？

A：
迷ったら、**地元に強い不動産会社の「無料訪問査定」**が一番安心です。
現地調査と同時に、解体・売却・税金などもトータルでサポートしてくれます！

---

▶️【訪問査定・お問い合わせフォーム（無料）】

🤖 まずはAI査定で“相場チェック”もOK！（CV誘導はここ1回のみ）

---

「現地を見てもらう前に、だいたいの価値を知っておきたい」
「解体した場合と古家付きの場合、相場感の違いを比較したい」
そんな方には、AI査定で簡単に売却目安価格をチェックする方法もおすすめです！

---

▶️【かんたんAI査定はこちら（無料・匿名OK・営業電話なし）】

---

AI査定なら、

• 物件の基本情報だけでOK
• 現地立ち会い不要＆1分で目安価格が分かる
• 営業電話なし・匿名利用OKで気軽！

「まだ売るか分からない」「いきなり現地はちょっと…」という方も、
まずは相場感を知るだけでも失敗防止に役立ちます。

---

---

✅ プロが教える「後悔しない解体売却」チェックリスト

---

1. 学区やエリアの需要を調べた？
2. 古家付き／更地、どちらが高く売れるか現地で相談した？
3. 解体費用・補助金・固定資産税の変化もチェック済み？
4. ご近所への配慮・トラブル防止の段取りも大事にした？
5. 「現状有姿売買」の場合、瑕疵責任や説明義務も確認した？
6. 契約書・重要事項説明書にリスク説明が盛り込まれている？
7. 解体や売却で分からないことはプロにダブルチェックを依頼した？

---

“更地で売る方がいいの？”“この家は解体しない方が高く売れる？”
疑問は一人で悩まず、現場・相場・手続きすべてをプロに聞くのが正解です。

---

📝 まとめ：現地確認から売却までトータルサポート！

---

空き家・古家・使っていない土地の売却は、
「どうしたら一番損せず売れる？」「解体するべき？」「税金や費用の負担は？」など、
分からないことだらけで不安になりがちです。

でも大丈夫！
E-不動産では【無料の訪問査定】で、

• 売主様の立場に立ったご提案
• 解体・売却・税金・手続きまでトータルサポート
• 現地の状態やご事情をしっかりヒアリング
• 無理な営業やしつこい勧誘は一切ナシ！

「まずは現地を見てアドバイスがほしい」
「とりあえず相談だけ」でも大歓迎です😊

---

---

あなたの大切な不動産を、納得の形で売却できるよう、
スタッフ一同全力でサポートいたします！