🏠 札幌で築年数が古い物件を高く売却するためのポイント✨ 💰
「築年数が古いから、安くしか売れないのでは？」
「ボロボロの家でも買ってくれる人はいるの？」
札幌でも、築年数が経った物件は需要が落ちる…と思われがちですが、実は工夫次第で高く売ることは可能です！
本記事では、築古物件の価値を高める方法、札幌特有の事情、失敗しない売却戦略を詳しくご紹介します！
📖 なぜ築古物件は売りづらい？
日本全体で「新築志向」が強く、築年数が経過すると価格が大きく下がります。
特に見た目の劣化が目立つと、内覧時の印象が悪くなりやすいです。
✅ 売りづらくなる原因
- 内装や設備が古い
- 耐震性が低い
- 間取りが現代のニーズに合わない
- 見た目が悪い
🌟 高く売るためのポイント
🌟 1. クリーニングと簡易修繕
見た目の印象は価格に直結します。
壁紙の貼替えや床のワックスがけなど、費用対効果の高い修繕がおすすめ。
🌟 2. ホームステージング
家具や小物でおしゃれに演出することで内覧時の印象が大きく向上します。
🌟 3. リフォーム提案
大規模なリフォームをするのではなく、「この程度の費用で新しくなる」と買主に伝えられる提案が有効。
🌟 4. 買取業者の利用
早く確実に売りたい場合、買取業者に相談するのも一つの手です。
🌸 札幌特有のポイント
❄️ 冬場の売却対策
積雪で外観や土地の印象が悪くならないよう、写真は秋〜初冬に撮影を。
🌨️ 断熱性・暖房
古い物件は寒さ対策が不十分なことも。窓に断熱フィルムを貼るなど簡易的な対策も好印象。
🚇 立地の強み
地下鉄沿線や人気学区であれば築古でもニーズがあります。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
築40年の戸建てを、外壁の塗装と室内クリーニングで+200万円高く売却。
🌟 ケース②
ホームステージングを活用し、空室のまま売り出したときよりも内覧数が倍増。
🌟 ケース③
「現状有姿・価格重視」で早期に買取業者に売却し、早く現金化。
💡 築古物件の売却戦略
✅ ターゲットを明確にする
リノベ前提で購入する投資家やDIY志向の人を意識。
✅ 法的チェックを怠らない
建ぺい率・容積率・接道義務などの確認は必須。
✅ 適正価格を設定する
強気すぎる価格は売れ残りの原因に。周辺相場の確認が重要。
🔍 関連記事でさらに理解を深める
売却時の契約リスクについても知りたい方は、不動産売却の際の契約不適合責任とは？📜✨ が参考になります。
また、売れ残りを防ぐ方法を知りたい方は、売却活動が長引いた場合の対策📅 もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の築古物件売却に精通したスタッフが、適切な戦略とアドバイスであなたの物件を高く売るお手伝いをします！
「どこまで直せばいい？」「どうやって魅せる？」といった疑問もご相談ください。
📋 まとめ
築年数が古いからといって諦める必要はありません。
札幌の市場特性や簡単な工夫を取り入れ、魅力を引き出して売却しましょう！
E-不動産が、あなたの不動産売却を全力でサポートします✨
