買取と仲介の違いを解説｜札幌の不動産売却の選び方
「不動産を売る方法って、買取と仲介があるけど何が違うの？」
「札幌ではどちらがおすすめ？」
不動産売却を考えたとき、まず悩むのがこのポイントです。
それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解しておかないと、「こんなはずじゃなかった…」と後悔することにもなりかねません。
この記事では、札幌市の市場特性も踏まえながら、買取と仲介の違いや選び方をわかりやすく解説します！
📖 そもそも買取と仲介って？
✅ 仲介とは？
不動産会社が買主を探す方法。
物件を広告に出し、内覧対応や交渉を経て第三者の買主と契約します。
✅ 買取とは？
不動産会社が直接買い取る方法。
市場に出さずに売れるので、スピーディーで手続きも簡単です。
📋 仲介の特徴
🌟 メリット
✅ 市場価格で売れる可能性が高い
✅ 広く買主を募集できる
✅ 高値成約のチャンスがある
🌟 デメリット
❌ 売却まで時間がかかる（数ヶ月〜半年が目安）
❌ 内覧対応が必要
❌ 瑕疵担保責任が発生する場合がある
📋 買取の特徴
🌟 メリット
✅ 即現金化（1〜2週間で完了）
✅ 内覧・広告不要
✅ 瑕疵担保責任が免除されやすい
✅ 周囲に知られず売却できる
🌟 デメリット
❌ 仲介より売却価格は2〜3割低いのが一般的
❌ 物件によっては買取不可の場合も
🌸 札幌での選び方
✅ 仲介が向いている人
- 時間に余裕がある
- 少しでも高く売りたい
- 内覧対応が苦にならない
✅ 買取が向いている人
- 早急に売却・現金化したい
- 瑕疵リスクや内覧が面倒
- 周囲に知られたくない
🧭 札幌特有の注意点
❄️ 冬の売却
札幌では冬場は内覧が減る傾向に。仲介の場合は春・秋がベスト。
🚗 駐車場の重要性
駐車スペースの有無は価格に大きな影響。買取なら多少の不利要素は考慮されやすい。
🌨️ 空き家問題
札幌市内でも空き家が増加しており、管理が難しい場合は買取の方が早い解決につながります。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
時間をかけて仲介で売り、高値で成約。結果に満足。
🌟 ケース②
離婚のため、買取で短期間で売却。スムーズに現金化。
🌟 ケース③
相続した空き家を買取してもらい、固定資産税の負担がなくなった。
🔷 どちらも選べるハイブリッド戦略
最近は「一定期間は仲介、それでも売れなければ買取」という戦略も増えています。
これなら高値を狙いつつ、売れ残りリスクも回避可能です。
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売却前の準備について知りたいなら、売却前にやるべき5つの準備｜不動産売却を成功させるために をチェック。
また、売却価格と税金について気になる方は、売却時にかかる税金と節税方法を解説！不動産売却時のポイント✨ もおすすめです。
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「仲介か買取か決められない…」という方も、お気軽にご相談ください。
📋 まとめ
買取と仲介にはそれぞれメリット・デメリットがあります。
札幌の不動産市場やあなたの状況に合わせて、後悔しない選択をしましょう！
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