【4月】新年度で動き出す！今が“売りどき”な物件の特徴とは？
🌸新年度スタート！動き出す「不動産市場」
4月といえば、転勤・転職・進学…と、暮らしがガラッと変わるタイミングですね。
実はこの時期、不動産市場も同じように活発になるんです📈
「家を売るなら今がチャンス？」
「どんな物件が“売りどき”なの？」
「自分の家、タイミング逃してないかな？」
この記事では、「今まさに動きやすい売却タイミングの見極め方」をやさしく解説していきます😊
🔍4月の札幌市は“売却スタート”の好タイミング！
- 新生活が本格始動＝住宅ニーズが急上昇↑
- 転勤族・単身赴任層の購入・賃貸希望が増える
- 住宅ローンの新規利用も年度切り替えで活発化
📍札幌市では、中央区・東区・豊平区・白石区などで毎年4〜5月に不動産の売買・問い合わせが増える傾向があります。
この波に乗ることで、高値売却や早期成約が狙いやすくなるんです✨
✅“今が売りどき”な物件の特徴とは？
🏠特徴①：駅近・利便性の高い立地
→ 札幌駅・大通駅・菊水駅周辺などは人気が集中！
徒歩10分圏内の物件は即反響の可能性も。
🛠特徴②：築浅・手入れの行き届いた戸建・マンション
→ 購入後すぐに住める状態は、春の引っ越し層にとって好条件。
📦特徴③：空き家・空室状態の物件
→ すぐに引き渡せるのが強み。
空き家をそのまま放置していると、思わぬリスクもあります。
👉 空き家に不法投棄！？札幌で増える問題とその対策💡
🏢特徴④：賃貸中・収益物件（オーナーチェンジ）
→ 投資家が動く4月はチャンス！
👉 江別市で買取を活用するメリット・デメリット🏠✨
📊札幌市内・春の売却価格相場（目安）
| 種別 | 価格帯 |
|---|---|
| 中古マンション | 800万円〜2,200万円 |
| 中古戸建 | 1,000万円〜3,000万円 |
| 土地 | 600万円〜2,500万円 |
※価格はエリア・築年数・状態によって異なります。
まずはかんたんAI査定で、あなたの家の“今の価格”をチェックしてみましょう🔍
💡売却を成功させる3つのコツ
🎯（1）タイミングを逃さず動く
→ 春の売り手市場は長く続きません。動くなら4〜5月が勝負！
📈（2）AI＋訪問査定で価格感を把握
- かんたんAI査定はこちらでまずは目安を把握
- より詳しい相談は訪問査定のお申込みはこちら
🧭（3）「仲介」と「買取」の違いを理解して選ぶ
それぞれにメリット・デメリットがあります。詳しくは
👉 不動産買取と仲介売却の違いとは？
💬よくある質問（Q&A）
Q. 売却するなら内見は必要？
A. はい、ほとんどの買主が現地を見て判断します。空き家なら案内しやすく、より好印象です！
Q. 売却までの期間はどれくらい？
A. 札幌市では平均3〜4ヶ月ほど。早ければ1ヶ月で決まるケースもあります。
Q. 地方にある相続物件も売れる？
A. もちろんです！小樽や江別など、近郊エリアでもニーズがあります。
👉 小樽市で相続した家の売却と空き家対策🏡💡
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📣まとめ：春は売却のチャンス！まずは価格チェックから
- 4月は買い手が最も動きやすい季節
- 「駅近」「空き家」「収益物件」は狙い目！
- タイミングを逃さないために「まずは無料査定」がおすすめです
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🏢E-不動産株式会社｜会社情報
札幌市で不動産の売却・購入をサポートする地域密着型の不動産会社です。
空き家・相続・オーナーチェンジ物件など、なんでもお気軽にご相談ください！
- 所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
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