小樽市で相続した家の売却と空き家対策🏡💡
今回は、小樽市で増えている「相続した家の売却」と「空き家対策」について分かりやすく解説していきます。
小樽市は歴史的な街並みが魅力の一方で、相続によって引き継がれた住宅の管理や活用に困っている方が増えているのも事実です。 「遠方に住んでいて管理が大変…」「使う予定もなくてそのままにしている…」そんなお悩み、ありませんか？
この記事では、
- 相続した家を売却する流れ
- 売却前に必要な手続きや準備
- 空き家問題のリスクと対策
- 小樽での具体的な活用法 などを分かりやすくご紹介します！✨
小樽市で増えている“相続空き家”の現状とは？📈
小樽市では高齢化が進み、空き家が年々増加中。その多くが「相続された住宅」であることをご存じですか？ 放置されたままの空き家は、次のようなリスクを抱えています。
- 🧱 建物の老朽化による倒壊リスク
- 🦊 動物の侵入や不審者の出入り
- 🧹 景観や治安の悪化
- 💸 固定資産税など維持費の負担
特に小樽は積雪が多いため、冬場の管理が難しく、トラブルが発生しやすい地域でもあります。
相続した家を売却するまでの流れ📝
相続した住宅を売却する際には、以下のステップで進めていきます。
① 相続登記を済ませる
不動産の名義が被相続人のままでは売却できません。法務局での登記変更が必要です。
② 相続人の間で協議を行う
複数の相続人がいる場合は「誰が売却の判断をするか」など話し合いが必要です。
③ 不動産会社に相談・査定を依頼する
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④ 売却の方法を決める（仲介 or 買取）
それぞれのメリット・デメリットを説明し、状況に合わせた方法を選びます。
⑤ 売買契約・引き渡し
契約完了後、物件の引き渡しと売却代金の受け取りが行われます。
空き家対策としての「売却」という選択🏠💬
空き家は放置するよりも「売却」することで次のようなメリットがあります：
- 💰 維持費が不要になる
- 🧘 精神的な負担から解放される
- 📉 老朽化で資産価値が下がる前に現金化
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売却するか？貸すか？活用法の選択肢も🏡🔄
相続物件は売却の他に、「賃貸」や「民泊」などで活用することも可能です。
賃貸に出す場合
- 安定した家賃収入が期待できる
- リフォーム費用がかかる場合も
民泊・ゲストハウスにする場合
- 小樽の観光地としての強みを活かせる
- 法規制や管理体制に注意が必要
駐車場や倉庫などへの転用
- 住宅以外への活用も可能
いずれの方法を選ぶにせよ、「今後どう活かすか」の視点で検討することが大切です。
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よくあるご質問Q&A💬
Q. 登記が済んでいないけど相談できる？ → もちろん大丈夫です！必要な手続きをご案内します。
Q. 古くてボロボロの家でも売れる？ → はい！「古家付き土地」として需要があるケースもあります。
Q. 家の中に荷物が残っているけど…？ → 残置物の整理・処分もお手伝い可能です！
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E-不動産株式会社
所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
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