🏠【西線14条駅】周辺で不動産を売りたい方へ｜築古対策・名義の違い・債務整理中の売却術
✔ 古い家でも高く売れる可能性があるって本当？
✔ 名義変更なしで売却できるの？
✔ 借金整理中だけど家を売ってもいいのか…
札幌市中央区、便利ながら静かな住環境を保つ「西線14条駅」エリア。
住み替えや相続による売却ニーズが増えているこの地域では、特に築古物件や債務整理の事情を含む売却が目立ちます。
今回は「古くても売れるコツ」「名義による違い」「債務整理でもできる売却方法」を解説します。
🚋エリア紹介｜街の穏やかさと利便性を兼ね備えたエリア
- 市電沿線で、すすきの・大通へのアクセスもスムーズ🚋
- 伏見エリアにも近く、買い物や医療施設も揃って安心🏥🛍️
- 幌西小・伏見中など学校も近く、子育て世帯も注目🏫👨👩👧👦
→ 戸建や築年数の経ったマンションが点在しており、「売れるか不安」という声も多く寄せられています。
🏚️築古物件でも高く売るコツ
🏠 札幌で築年数が古い物件を高く売却するためのポイント✨ 💰
によると、次のような工夫で築古でも印象を良くできます：
- ハウスクリーニングで第一印象アップ
- リフォームではなく「ホームインスペクション」で安心感を
- 家の歴史や思い出を伝えるストーリー設計も有効
→ 「古い＝価値がない」ではありません。“使える価値”を伝えることが価格UPの近道です。
🧾共同名義・単独名義の違いとは？
共同名義と単独名義、審査に有利なのはどっち？🏡🤔
では以下のような違いが紹介されています：
| 項目 | 単独名義 | 共同名義 |
|---|---|---|
| 売却時の手続き | 所有者1人でOK | 全員の同意と署名が必要 |
| 審査への影響 | 単独の信用情報で決まる | 両方の収入や信用情報が審査対象に |
→ 相続や離婚などで名義が複雑になっている場合、売却時にトラブルになりやすいため、早めの整理が必要です。
💳債務整理中でも家は売れる？
🏠 不動産売却で債務整理を乗り越える：プロのアドバイスを活用する方法【札幌版】
によると、売却は可能であり、以下の点に注意すれば進められます：
- 債権者（銀行・保証会社など）への同意が必要
- 売却益が残債を下回る場合「任意売却」として進行
- 信頼できる不動産会社＋弁護士のタッグが成功の鍵
→「家を売って債務整理を進めたい」方は、まず相談・調整できる不動産会社に依頼することが最優先です。
📈西線14条駅周辺の不動産相場（2025年時点）
| 種別 | 価格帯 |
|---|---|
| マンション | 約1,500万〜2,900万円 |
| 戸建 | 約2,400万〜4,300万円 |
| 土地 | 約1,400万〜2,900万円 |
✅まとめ｜築古・名義・債務整理でも売却は可能！
- 古い物件でも手入れと情報公開で高く売れる
- 名義が複雑な場合は「書類対応力」のある不動産会社に相談
- 債務整理中の売却は“手順と専門知識”が重要
🏢E-不動産株式会社（市電エリアでの売却相談多数）
📍札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
📞TEL：011-826-4261｜FAX：011-826-4262
✉ Mail：izumisawa@e-fudosan.co.jp
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