🏢【江別市｜オーナーチェンジ物件】利回り18.91％！オクタワーズ野幌イーストタワーをご紹介✨
🏢【江別市｜オーナーチェンジ物件】利回り18.91％！オクタワーズ野幌イーストタワーをご紹介✨
資産運用や不動産投資にご興味がある皆様へ、江別市で見逃せない超高利回り物件が登場しました！
今回ご紹介するのは、📍江別市野幌末広町に建つ【オクタワーズ野幌イーストタワー】です。
驚きの利回り【18.91％】を誇り、価格はなんと【170万円】という投資入門にもぴったりな1室です。
✨このブログでわかること
- オーナーチェンジ物件とは？
- 本物件の魅力と収益性
- エリア情報と将来性
- 投資初心者が注目すべきポイント
- よくある質問と注意点
- 📩お問い合わせ先情報
🏠物件概要｜オクタワーズ野幌イーストタワー
| 項目 | 詳細内容 |
|---|---|
| 所在地 | 江別市野幌末広町39-5 |
| アクセス | JR函館本線「野幌駅」徒歩23分＋バス10分（停歩3分） |
| 価格 | 170万円（税込） |
| 表面利回り | 18.91％ |
| 年間予定賃料収入 | 32.16万円 |
| 専有面積（内法） | 22.56㎡ |
| 階数 | 9階建の3階部分 |
| 間取り | 1DK |
| 築年 | 1991年11月築（令和6年12月に大規模修繕工事済） |
| 管理費 | 月額4,500円 |
| 修繕積立金 | 月額4,500円 |
| バイク置場／駐輪場 | 有（無料） |
| 駐車場 | 近隣にて要確認（パーキングマップ参照） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 現況 | 空室（即引渡し可） |
| 土地権利 | 所有権 |
📸写真
💼オーナーチェンジ物件とは？
「オーナーチェンジ物件」とは、すでに入居者がいる状態で販売される物件のこと。
すでに賃料収入が見込まれるため、購入した瞬間から“大家さん”として収益を得ることが可能です👛💰
この物件は現在【空室】ですが、前入居者の家賃実績などをもとに収益計画を立てやすく、想定利回りはなんと18.91％！
これは、札幌圏でも非常に高水準な投資効率です📈✨
📍江別市・野幌エリアの魅力
野幌は、江別市の中心に位置し、再開発や駅周辺の整備が進む注目エリアです。
札幌駅から電車で約20分、都市近郊でありながら自然も豊か🌳🕊️
周辺施設情報（徒歩圏内）
- 🛍️コープさっぽろ野幌店（約838m）
- 🏪ローソン江別野幌末広町店（約70m）
- 🍴びっくりドンキー野幌店（約710m）
- 🍖焼肉酒家牛角野幌店（約782m）
- 🎓酪農学園大学（約2.1km）
- ♨️天然温泉やすらぎの湯北のたまゆら江別（約898m）
生活利便性の高さと、学生・単身世帯の多さが賃貸需要を支えています🏘️
💹利回り18.91％の秘密とは？
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定年間家賃収入 | 約321,600円（26,800円/月） |
| 価格 | 1,700,000円 |
| 表面利回り | 18.91％ |
築年数は30年以上ですが、2024年12月に外壁などの大規模修繕工事実施済！
建物の維持管理も安心できるポイントです🛠️
🔍こんな方におすすめ！
- 不動産投資を初めてみたい方👶
- 高利回り×低価格の物件を探している方📊
- 相続や資産形成としてワンルーム投資を検討中の方🏠
- 将来の賃貸需要を見越して物件を保有したい方📈
💡投資初心者向けの注意点
- 契約不適合責任は免責となっています（現況渡し）
- 共用部の修繕計画などは事前に管理会社へ確認を
- 利回りは表面利回りです。実際の運用では空室・管理費・税金も考慮しましょう
💬よくある質問（Q＆A）
Q1. 管理状態はどうですか？
→ 管理形態は「全部委託・日勤管理」です。安心してお任せできます！
Q2. リフォームは可能ですか？
→ 自由に可能です。ただし、共用部や構造に関わる部分には制限があります。
📩物件詳細ページ・お問い合わせはこちら
💻物件詳細はこちらをご覧ください。
📬お問い合わせ・内覧予約も大歓迎です！
📞E-不動産株式会社｜お問い合わせ先
所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
TEL：011-595-8656
FAX：011-595-8658
メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
売却専用サイト：https://e-fudosan-baikyaku.com/
購入専用サイト：https://e-fudosan-baibai.com/
🏁まとめ
江別市の利回り18％超えという希少なオーナーチェンジ物件✨
初めての不動産投資に、自信を持っておすすめできる一室です。
「まずは資料だけ」「収支シミュレーションを見たい」そんな方もお気軽にどうぞ😊📩
未来の資産形成は、1つの行動から始まります📈💡
