住宅ローンを組む際の保証料とは？【札幌で家を購入する前に知っておきたいこと🏠】
保証料って何？実はほとんどの人が支払っています！
マイホーム購入で住宅ローンを組む時、「保証料」って聞いたことありませんか？
札幌エリアの銀行や金融機関の多くで必要になる費用です。
でも…なぜ払うの？いくらかかるの？回避方法は？
仕組みと選び方を分かりやすく解説します✨
住宅ローンの「保証料」とは？
- 保証会社に払う“保険料”のようなもの
万が一、ローン返済ができなくなった場合に銀行に返済を肩代わりしてもらう仕組み - 保証人（親族など）がいらない分、ほぼ必須となっています
保証料の支払い方法は2パターン！
① 一括前払い（外枠方式）
- 融資実行時にまとめて支払い
- 例：3,000万円借入・35年返済の場合、60万円前後が目安
② 金利上乗せ（内枠方式）
- 毎月の金利に0.2％程度を上乗せして支払う方法
- 「手元資金が少ない」場合や「短期で返済予定」ならこちらも選択OK
札幌での保証料、相場と“節約”ポイント💡
- 銀行ごとに“無料キャンペーン”や“優遇”がある場合も！
- 「団体信用生命保険（団信）」とのセット商品、フラット35など一部ローンは保証料が不要
よくある質問Q&A
Q. 保証料を払えば審査は通りやすい？
→ いいえ。保証料は“審査に通過した後”に支払います（審査自体が甘くなることはありません）。
Q. 保証料が戻ってくることは？
→ 期間短縮や繰上げ返済などで「一部返金」されるケースもあります。
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まとめ｜保証料も“賢く比較”でマイホームの夢を叶えよう！
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