売れない原因は価格だけじゃない？見落としがちな5つのポイント🏡⚠️
「相場より安く出してるのに売れない…」
「価格を下げたのに問い合わせすら来ない…」
そんなとき、見直すべきなのは“価格”だけではないかもしれません。
この記事では、
✅ 不動産が売れない原因は価格だけじゃない理由
✅ 売れにくくなる“見落としポイント”
✅ 改善するための実践的な対策
をわかりやすくご紹介します💡
✅ 価格だけでは決まらないのが不動産の難しさ
▶参考：査定価格と売却価格の違いとは？不動産売却の基本を解説✨
AI査定や不動産会社の提示価格は、
あくまでも「目安」や「参考」であり、
実際に売れる価格とは差があることも多いんです。
その差を埋めるためには、次のような“価格以外のポイント”を見直す必要があります。
❌ 原因① 写真や物件情報の見せ方が悪い
第一印象が悪いと、価格が安くてもスルーされてしまうことがあります。
- 暗くて雑な室内写真
- 魅力が伝わらない物件紹介文
- 写真枚数が少ない・歪んでいる
📸 → プロカメラマンによる撮影や、物件の「見せ方の工夫」で印象は大きく変わります！
❌ 原因② 室内の状態が内覧でがっかりされる
写真はキレイなのに、
いざ内覧に来てみたら…
- カビ臭がする
- 生活感が強すぎる
- 汚れた水回り・散らかった室内
これでは、せっかく来てくれた買主も「ここに住みたい」と思えませんよね😢
❌ 原因③ リフォームの工夫が足りない
全部をリフォームする必要はありません。
でも、
- クロスの貼り替え
- 照明の交換
- 水回りの簡易クリーニング
など、印象アップにつながる小さなリフォームは、費用対効果が非常に高いんです✨
❌ 原因④ ターゲットと価格・見せ方が合っていない
- ファミリー向け物件なのに、独身層向けの紹介文
- 高齢者向けエリアなのに若者向けに見せている
このようにミスマッチな見せ方をしていると、反応が極端に鈍くなります。
❌ 原因⑤ 不動産会社の売り方が合っていない
- 「売りにくい」と判断されて積極的に動いてくれない
- 複数業者に依頼して情報が乱立している
- 担当者が連絡しづらい／戦略を共有してくれない
💡物件が悪いのではなく、売り方に問題があるケースも多いです。
🔍 売却成功の第一歩は「正しい状況把握」から！
「本当に価格が原因なのか？」
「それ以外に改善すべき点はあるか？」
📞 より詳しく相談したい方は…
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✅ まとめ｜価格だけを疑うのはもうやめよう！
- 売れない原因は「価格」以外にもたくさんある
- 見せ方・印象・室内状態・リフォーム・戦略のズレが反響を左右する
- 「価格」＋「売り方」の両面から見直せば、売却成功の道が開けます✨
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