【札幌】オーナーチェンジ物件を売却するメリット・デメリットとは？🏢💰
🏠オーナーチェンジ物件とは？
「オーナーチェンジ物件」とは、
現在賃貸中の不動産を“入居者付き”のまま売却する方法です。
つまり、買主はそのまま家賃収入がある状態で投資物件を購入できるという形式。
札幌市内でも、相続や投資整理を目的にこの売却方法を選ぶオーナーが増えています！
✅オーナーチェンジ売却のメリット
① 入居者がいる状態で売却できる＝すぐに売却活動可能
- 退去を待たずに販売可能
- 空室によるリスクやリフォーム費用が不要
- 相続や引退時の売却に最適
② 家賃収入がある状態で買主にアピールできる
札幌は投資用区分マンションの需要もあり、
「利回り」「入居期間」「賃料安定性」などが明示できると強い武器になります。
③ 資産価値がブレにくく、売却判断がしやすい
「投資商品」として客観的に判断されやすいため、
住み替え物件のような「好み」ではなく「利回り」で評価されやすいのが特徴です。
⚠️オーナーチェンジ売却のデメリット
① 購入対象が「投資家」に限定される
- 住むための物件としては売れない
- 住宅ローンを使いたい層には不向き
結果として、買主層が限定的になる＝売却期間が長くなることも。
② 内覧不可が多く、販売力に差が出る
入居者のプライバシー保護のため、
「内覧NG」「写真が外観のみ」などの場合、売却力が落ちる可能性もあります。
③ 賃料・契約内容で“利回りの魅力”が左右される
- 家賃が低い
- 契約更新時期が近い
- 高齢単身入居で将来不安がある
こうした状況下では投資価値が低く見られるリスクも。
▶関連記事：🏡【札幌の不動産買取】契約後、どのくらいで現金化できるのか？💰
📝こんな方におすすめ！
- 相続で得た札幌の賃貸物件を整理したい方
- 老後の家賃収入に不安を感じている方
- 投資から撤退したいが、空室にはしたくない方
💡札幌でオーナーチェンジ売却を成功させるコツ
① 家賃・入居状況・契約条件を整理し、収益性を明示！
- 家賃明細・入居年数・過去の修繕記録などを整備することで、
→ 投資家の「安心材料」として売却成功率アップ！
② 価格は相場＋利回りで判断！まずはAI査定を活用しよう
✅ 札幌市の不動産投資は「利回り相場」で動く
✅ 買取 or 仲介の最適解もわかる
③ 買取と比較して、自分に合う方法を選ぶ！
「売れるまで時間をかけたくない」方は、
買取（即現金化）も札幌市では人気の選択肢です。
▶関連記事：🏡 石狩市で「買取」か「仲介」か、あなたに合う方法は？💡
👉 訪問査定でご相談はこちら
💬よくある質問（Q&A）
Q. 入居者に知られずに売却できますか？
A. はい、可能です。札幌市内では「オーナーチェンジ非公開売却」対応業者も増えています。
売主・入居者どちらにも配慮した方法を提案可能です。
Q. 売却するタイミングはいつが良い？
A. 賃貸契約更新前や税制優遇があるうちの売却がベターです。
タイミングも含め、まずはAIで価格を確認しましょう！
📣まとめ｜札幌のオーナーチェンジ売却は今がチャンス！
- 家賃収入を活かして投資家へ売れる
- 空室対策・リフォーム不要
- 札幌の投資ニーズが増加中！
まずは価格を把握し、ベストな売却方法を選びましょう。
✅ 札幌のAI査定で相場をチェック（無料）
✅ 訪問査定で具体的な戦略を相談
🏢札幌の収益物件・賃貸中物件売却はお任せください！
E-不動産株式会社
📍札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
📞TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
🌍売却サイト
🌍購入サイト
