🏡【北広島市】で不動産を売却するか迷っている方へ｜土地活用・若年層需要・資金計画の3視点で判断！
✔ 土地を持っているけど「駐車場かアパート」か迷っている…
✔ いまの若い世代に「ウケる物件」ってどんなの？
✔ リフォームして貸す？それとも売る？ローンの組み方が心配…
北広島市は、ファイターズの新球場エスコンフィールドの影響もあり注目度が上昇中。
本記事では、土地活用 vs 売却の見極め・Z世代の賃貸ニーズ・リフォームとローンの活用法という3つの軸から、売却のベストタイミングと判断ポイントをわかりやすくお伝えします。
🌳北広島市の今とこれから
- エスコンフィールド開業により周辺地価が一部上昇📈
- JR快速エアポート利用で札幌・新千歳空港へもアクセス良好🚄✈
- 一方で、築古住宅や土地を持て余す方も増加傾向🏚️
→ 今が「売り時」か「活用時」か、エリア特性と市場動向のバランスが重要です。
🚗駐車場経営 vs 賃貸経営｜どちらが儲かる？
駐車場経営 vs 賃貸経営：どちらが儲かる？ 🚗💼
によれば、土地活用には以下のような比較ポイントがあります：
| 比較項目 | 駐車場経営 | 賃貸経営 |
|---|---|---|
| 初期投資 | 小（整地・ライン） | 大（建築・設備） |
| リスク | △（空車率あり） | △（空室リスク・家賃下落） |
| 管理の手間 | 少（除雪・掃除程度） | 多（入退去・設備修繕） |
| 収益性 | 安定だが低利回り | 高利回りだが変動も大きい |
→ 「建てる・貸す」は長期戦略、「売る」は今の価値で確定する選択肢です。
👩💻Z世代が好む物件って？築古は売却した方が有利？
- 築浅・リノベーション済で「デザイン性」重視
- 立地よりも「通信環境・セキュリティ・家具付き」重視
- 築古×駅遠×設備なし＝Z世代には選ばれにくい
→ 賃貸で競争力が低い物件は、今のタイミングで売却しておく方が賢明です。
🛠️リフォームして貸す？売る？資金面の計画もカギ！
リフォームローン＋住宅ローンの組み方とそのメリット【札幌でのリフォーム】🏡💡
リフォームして再活用する選択肢もありますが…
- 「収益化までの時間」と「金利の高さ」で採算が合わない場合も
- 賃貸需要が乏しいエリアでは空室リスクが高い
- リフォーム費用をかけるより、現状で売る方が手取りが多いケースも
📊北広島市の不動産相場（2025年）
| 種別 | 価格帯 |
|---|---|
| マンション | 約1,200万〜2,500万円 |
| 戸建 | 約1,800万〜3,600万円 |
| 土地 | 約1,000万〜2,800万円 |
✅まとめ｜“収益を取る”か“今売る”かは戦略次第！
- 駐車場・賃貸の収益性は立地と条件で変わる
- Z世代が選ばない築古物件は今が売り時
- リフォーム費用の回収見込みが低いなら、早期売却で安心を
🏢E-不動産株式会社（北広島・札幌近郊エリアの売却相談受付中）
📍札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
📞TEL：011-826-4261｜FAX：011-826-4262
✉ Mail：izumisawa@e-fudosan.co.jp
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