🚋【市電 西4丁目駅】で不動産を売るなら今が狙い目！中心地の動きと売却準備のポイントを解説
✔ 市電沿線のマンションを売りたい
✔ 中心部だからこそ、購入者目線で備えたい
✔ 買取と仲介の違いや費用の見通しが知りたい
「西4丁目駅」は、札幌の中心地に位置する市電停留所。
大通駅や狸小路にも隣接し、ビジネス・観光・生活が交錯する場所です。
このエリアの売却成功には、**「都心物件らしい売り方」**を知ることが大切です。
🚉西4丁目駅エリアってどんな場所？
- 地下歩行空間・地下鉄全線に直結し、札幌で最もアクセスが良い立地🚶♂️🚇
- 三越・パルコ・大通公園・狸小路など、観光客やオフィスワーカーで常に賑わう🌳🏙️
- 築年数の経ったマンションも多く、リノベ・再販を視野に入れる購入者が増加中
→ 中古物件でも「立地」と「管理状態」で高値が狙える可能性があるのがこの西4丁目エリアです。
🏢売却前に確認！管理規約は購入者が必ず見ています
マンションの管理規約を事前にチェック！【札幌エリアの物件購入時のポイント】
によれば、マンション売却時には以下の点が見られます：
- 管理費・修繕積立金の値上げ予定
- ペット可否や事務所使用の可否
- 長期修繕計画の有無・内容の明確性
→ これらが整っている物件は、中心部での需要が非常に高まっており、高評価になりやすいです。
✍️売却時に必要な「経費の見積もり」も忘れずに
売却時にも以下のコストが発生します：
- 仲介手数料
- 登記費用（抵当権抹消など）
- 印紙税・契約関連費用
- 引越しや仮住まい費用
→ 手元に残る金額（実質利益）を早めにシミュレーションすることが大切です。
🔁仲介 or 買取？市電エリアなら「使い分け」がカギ
売却時の心配ごとを解消する！不動産買取の特徴とメリット🏡✨
では、買取が向いているケースとして以下が挙げられています：
- 賃貸中で内見ができない
- 瑕疵や管理問題があり価格交渉が心配
- 早期現金化したい
一方、西4丁目のような人気立地なら、仲介で高値を狙う選択も十分に可能です。
→ どちらも無料で査定可能なので、まずは比較から始めましょう。
📊西4丁目駅周辺の不動産相場（2025年時点）
| 種別 | 価格帯 |
|---|---|
| マンション | 約1,700万〜4,300万円 |
| 戸建 | ほぼ流通なし（中心部につき） |
| 土地 | 約2,200万〜6,000万円（商業地含む） |
✅まとめ｜中心部こそ「備え」と「差別化」で売却が決まる！
- 管理状態を見直すことで高評価に
- 経費の把握で手残りを明確に
- 仲介か買取かの選択で納得の売却へ
🏢E-不動産株式会社（市電沿線・都心部にも強い不動産会社）
📍札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
📞TEL：011-826-4261｜FAX：011-826-4262
✉ Mail：izumisawa@e-fudosan.co.jp
売却サイト｜購入サイト
