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🏡中央区・円山公園エリアでの不動産売却・買取をお考えの方へ

🏡中央区・円山公園エリアでの不動産売却・買取をお考えの方へ

「円山エリアのマンション、そろそろ売却した方がいいかな?」
「戸建を相続したけど、使い道に困っている…」

そんなお悩みをお持ちの方へ。
本記事では、人気の住宅地「円山公園」エリアで不動産を売却する際の【考え方・相場・成功のポイント】を整理してご紹介します。


🎯まずは知っておきたい!円山エリアの特徴

札幌市中央区の中でも、「円山公園」は自然・文化・都市機能の全てが揃う特別なエリアです🌿

  • 地下鉄東西線「円山公園駅」から札幌駅方面へ10分圏内
  • 周辺には「マルヤマクラス」「円山動物園」「北海道神宮」など人気施設も多数
  • 教育熱心なご家庭や医療関係者にも人気の街

住宅街としてのブランド力も高く、不動産需要も安定しています。


📉「売る」か「保有する」か、どう判断する?

以下に該当する方は「売却」のタイミングかもしれません👇

  • 相続した家が空き家になっている
  • 管理費・固定資産税の負担が大きい
  • 近年、周囲の家が高く売れている
  • 円安や金利変動に不安がある

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🏘️相場の目安(円山公園駅周辺)

種別価格帯
マンション約2,200万〜5,500万円
戸建約3,500万〜8,000万円
土地約1,800万〜5,500万円

※立地・築年数・間口等で変動します。


🗣️実際によくあるご相談

👤相続した円山の一軒家、老朽化して売れない?

→ 古い家でも、立地が良ければリノベ前提での買い手が見つかります。

👤現在賃貸に出してるけど、売った方がいい?

→ 賃料収益より、今の高値での売却が有利なケースも。

👤住宅ローン残ってる家でも売れる?

→ 売却金額がローン残高を上回れば問題ありません。


💡売却を成功に導くための戦略

  1. 「エリア相場」に基づく価格設定
    感覚ではなくデータに基づいた査定を。
  2. 「写真」と「説明文」で買主の心を掴む
    特に円山の物件はデザインや眺望が重要です。
  3. 「地域に強い業者」と連携する
    地元に精通した業者は、成約スピードも早い!

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❓よくある質問(Q&A)

Q. 売るときの税金はかかりますか?
A. 3,000万円特別控除など制度を活用すれば軽減できます。

Q. 売却後の住み替えも相談できますか?
A. はい、購入との同時進行も可能です。

Q. 近隣に知られたくないのですが…
A. 非公開売却や現金買取にも対応いたします。


📣今がチャンスかも!まずは「聞いてみる」から

「売るべきか?まだ保有すべきか?」
正解はひとつではありません。まずは無料査定から、最適な選択肢を一緒に考えましょう。

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