🏡中央区・円山公園エリアでの不動産売却・買取をお考えの方へ
🏡中央区・円山公園エリアでの不動産売却・買取をお考えの方へ
「円山エリアのマンション、そろそろ売却した方がいいかな?」
「戸建を相続したけど、使い道に困っている…」
そんなお悩みをお持ちの方へ。
本記事では、人気の住宅地「円山公園」エリアで不動産を売却する際の【考え方・相場・成功のポイント】を整理してご紹介します。

🎯まずは知っておきたい!円山エリアの特徴
札幌市中央区の中でも、「円山公園」は自然・文化・都市機能の全てが揃う特別なエリアです🌿
- 地下鉄東西線「円山公園駅」から札幌駅方面へ10分圏内
- 周辺には「マルヤマクラス」「円山動物園」「北海道神宮」など人気施設も多数
- 教育熱心なご家庭や医療関係者にも人気の街
住宅街としてのブランド力も高く、不動産需要も安定しています。
📉「売る」か「保有する」か、どう判断する?
以下に該当する方は「売却」のタイミングかもしれません👇
- 相続した家が空き家になっている
- 管理費・固定資産税の負担が大きい
- 近年、周囲の家が高く売れている
- 円安や金利変動に不安がある
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🏘️相場の目安(円山公園駅周辺)
種別 | 価格帯 |
---|---|
マンション | 約2,200万〜5,500万円 |
戸建 | 約3,500万〜8,000万円 |
土地 | 約1,800万〜5,500万円 |
※立地・築年数・間口等で変動します。
🗣️実際によくあるご相談
👤相続した円山の一軒家、老朽化して売れない?
→ 古い家でも、立地が良ければリノベ前提での買い手が見つかります。
👤現在賃貸に出してるけど、売った方がいい?
→ 賃料収益より、今の高値での売却が有利なケースも。
👤住宅ローン残ってる家でも売れる?
→ 売却金額がローン残高を上回れば問題ありません。
💡売却を成功に導くための戦略
- 「エリア相場」に基づく価格設定
感覚ではなくデータに基づいた査定を。 - 「写真」と「説明文」で買主の心を掴む
特に円山の物件はデザインや眺望が重要です。 - 「地域に強い業者」と連携する
地元に精通した業者は、成約スピードも早い!
❓よくある質問(Q&A)
Q. 売るときの税金はかかりますか?
A. 3,000万円特別控除など制度を活用すれば軽減できます。
Q. 売却後の住み替えも相談できますか?
A. はい、購入との同時進行も可能です。
Q. 近隣に知られたくないのですが…
A. 非公開売却や現金買取にも対応いたします。
📣今がチャンスかも!まずは「聞いてみる」から
「売るべきか?まだ保有すべきか?」
正解はひとつではありません。まずは無料査定から、最適な選択肢を一緒に考えましょう。
🏢会社情報|E-不動産株式会社
札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
TEL:011-826-4261|FAX:011-826-4262
Mail:izumisawa@e-fudosan.co.jp
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