売りにくいって本当？オーナーチェンジ物件が売れないと言われる理由と解決法🏢💡
「入居者がいると売りづらいって本当？」
「“オーナーチェンジ＝売れにくい物件”と思われてない？」
「空室になってから売ったほうが高く売れるの？」
そんな不安を抱えるオーナー様、多いのではないでしょうか？😓
結論から言うと…
📌売却のポイントを押さえれば、オーナーチェンジ物件でも十分売れます！
この記事では「なぜ“売りにくい”と言われるのか？」その背景と、実際に売るためのコツをわかりやすく解説します📘✨
🚫「売れにくい」と言われる理由ベスト5
① 内見できない＝“現物確認”ができない
👉 投資家にとって“現地確認”できない物件は、少し不安材料に…。
写真・資料で「代わりに信頼性を伝える」工夫が必須！
② 入居者の情報が不明
👉 年齢・職業・滞納歴などが非公開だと、買主は慎重になります。
→ 入居者概要を明示することで“収益の安定性”をアピール可能！
③ 修繕履歴・管理体制が曖昧
👉「建物の状態が分からない」と判断されると、価格交渉の材料にされてしまいます💦
④ 利回りしか載っていない
👉 実質収支（管理費や税金差引後）がわからないと、購入判断できません。
⑤ 情報の出し方が中途半端
👉 スマホで撮った写真1枚、ざっくり利回り、住所非公開…。
→これでは投資家の信頼を得られません🙅♂️
✅オーナーチェンジ売却が“成功する”物件の共通点
📌 長期入居で安定収益がある
📌 賃料や管理費のバランスが良い
📌 修繕履歴や管理状況が把握できている
📌 投資家向け資料（収支表・概要説明）が整っている
📌 不動産会社が“投資家向け販売”に強い
このように、情報と資料が揃っていれば“内見なし”でも購入されるケースは非常に多いです📊
💡実際にこんな物件も売れました！
- 🏢【販売価格：300万円】築38年・5階階段
→ 長期入居中・実質利回り10％・書類整備バッチリで即成約！
💬よくある誤解とホンネ
❌誤解：「空室にしてからの方が高く売れる」
→ 実際は「収入ゼロ＝マイナス要素」とされることも。
→ 賃貸中のほうが収益評価がされやすいんです。
❌誤解：「退去後リフォームしたほうが売れる」
→ リフォーム費用がかかる＝利回りが下がる＝敬遠される場合も。
✅「このまま賃貸継続できる」状態が、
むしろ魅力になるケースが非常に多いです📈
📣オーナーチェンジ売却に強い会社を選ぶことが大事！
📍 資料作成・入居者概要整備
📍 管理会社との連携
📍 投資家ネットワークでの販路開拓
これらを総合的にサポートしてくれる会社を選びましょう！
🌟E-不動産ならここまでやります！
✅ 投資家向け収支シート＋入居者情報整備
✅ 写真・修繕履歴・概要をまとめたPDF作成
✅ 地元・道外・海外投資家への販売ルート
✅ 売却後の入居者引継ぎ・対応もおまかせ！
「売れにくい」物件でも、情報を整え、伝え方を変えれば“売れる物件”に変わります！
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「売れにくいって言われたけど、本当？」
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📌会社情報
E-不動産株式会社
所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
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✅まとめ｜売れにくさは“情報不足”からくる！
オーナーチェンジ物件は、
🟢「売れにくい」のではなく
🔵「伝え方が難しい」だけ！
📣E-不動産なら、その伝え方・整え方を一緒に考え、売却までしっかりサポートします！
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