札幌市内でオーナーチェンジ物件を売却した事例と成功パターン📖✨
～賃貸中でも高く売れる！リアルな成功ポイントを徹底解説～
「賃貸中の分譲マンション、空室にしないと売れないの？」
「入居中でもそのまま売れる方法ってある？」
そんなお悩みのオーナー様へ💁♂️
今回は、札幌市内で実際に「分譲マンションをオーナーチェンジで売却」した事例をもとに、
成功のコツやアピールポイント、投資家が注目する資料の工夫までご紹介します📚
✅ 成功事例①｜中央区｜駅チカ×法人契約の好条件！
📍物件概要
- 所在地：札幌市中央区
- 築年数：16年
- 構造：RC造 1LDK
- 賃料：月76,000円（管理費込）
- 入居者：法人契約・滞納歴なし・4年目
- 売却価格：1,350万円（表面利回り6.75％）
📈成功ポイント
✅ 法人契約で信頼性が高く、長期入居中
✅ 収支表・修繕履歴・写真をセットで提示
✅ 管理組合の運営報告も提出→管理状況の良さをPR
💬オーナー様の声
「自分では当たり前と思っていた管理資料が、投資家から“安心できる材料”になると聞いて納得！資料を整えるだけで反響が全然違いました。」
✅ 成功事例②｜豊平区｜眺望◎のファミリータイプ
📍物件概要
- 所在地：札幌市豊平区
- 間取り：3LDK
- 築年数：22年
- 入居者：ファミリー層（5年入居）
- 管理状況：清掃・修繕履歴も良好
- 売却価格：1,980万円
📈成功ポイント
✅ 地元投資家に「ファミリー向け＋長期入居」でアピール
✅ 駐車場有・スーパー徒歩5分など、立地面も資料に反映
✅ オーナーチェンジ後も管理会社継続可能で買主安心感UP
🧠投資家の反応
「安定した賃料と周辺環境が魅力でした。資料も丁寧で、即判断できました！」
✅ 成功事例③｜白石区｜修繕済マンションで評価UP！
📍物件概要
- 所在地：札幌市白石区
- 築年数：18年
- 構造：RC造／2LDK
- 賃料：月88,000円＋P8,000円
- 特徴：直近で大規模修繕工事済／管理費・積立金の滞納なし
- 売却価格：1,480万円
📈成功ポイント
✅ 修繕履歴と管理組合の報告書を丁寧に整理
✅ 「メンテ済み＋家賃安定」という投資家好みの条件が揃った
✅ 入居者への通知文と売買契約書類も準備済でスムーズに成約
🔍 成功物件の共通点まとめ
📝 契約関係書類がきちんと整備されていた
→ 賃貸借契約書・家賃収支表・敷金返還状況などを事前に準備
📸 見やすい写真・図面が資料に含まれていた
→ 室内写真・共用部・外観・眺望写真などでイメージを明確に
🧠 管理状況・修繕履歴が明確だった
→ 管理組合の運営状況や積立金の使い道まで書面で説明！
📈 投資家目線で利回りや収益を説明していた
→ 年間収支や出口戦略（再売却時想定）まで記載すると反応◎
💡 投資家が「買いたくなる」分譲マンションとは？
✅ 駅徒歩10分以内
✅ 管理会社がしっかりしている（清掃・巡回あり）
✅ 表面利回り6％〜7％台
✅ 長期入居中 or 法人契約
✅ 近隣に生活利便施設あり（スーパー・病院など）
✅ 修繕済・資産価値が落ちにくい構造（RC造・SRC造）
📣 E-不動産のサポート内容
📎 分譲マンションのオーナーチェンジ売却に完全対応！
💬 入居者通知や契約書確認もサポート
📊 資料作成・管理状況のヒアリング代行
📩 投資家へのマッチング紹介
🏠 もちろん買取との比較提案もOK！
📩 まずは無料でご相談ください！
「今すぐ売りたいわけじゃないけど…」
「賃貸中だけど相場を知りたい」
「資料が揃ってないけど大丈夫？」
すべて大歓迎です✨
▶️ ご相談はこちらから
📌会社情報
E-不動産株式会社
所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
🌍売却サイトはこちら
🌍購入サイトはこちら
＼分譲マンションを“賃貸中のまま”売却するなら！／
📩今すぐ無料相談する
