オーナーチェンジ売却と買取、どちらが得？比較と使い分けのヒント💡
「入居者がいるマンションやアパート、どうやって売るのが一番お得？」
そんなお悩みを抱えるオーナー様、多いのではないでしょうか？🤔
今回は、実際によくご相談をいただく
「オーナーチェンジ売却」と「不動産会社による買取」の違いを比較し、
それぞれのメリット・デメリット、そしてどちらを選べば良いかのヒントをまとめました📊
そもそも「オーナーチェンジ売却」って？
現在入居者が住んでいる状態のまま、不動産を売却する方法です🏢➡️💼
買主は入居者付きの物件を引き継ぎ、そのまま家賃収入を得る投資スタイル。
【主な買主】👉 投資家・法人・不動産ファンドなど
【特徴】👉 賃貸契約をそのまま引き継ぐ（退去は基本不要）
一方「買取」とは？
不動産会社などが、市場に出さずに直接買い取る方法です💼💰
即時現金化ができ、手間も少ないのが特徴。
【主な買主】👉 不動産会社（転売・リノベ再販業者など）
【特徴】👉 入居者付きでもOK／空室でもOK／価格はやや抑えめになる傾向
🔍 比較表：オーナーチェンジ売却 vs. 買取
| 比較項目 | オーナーチェンジ売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 高くなる傾向あり | やや安くなる傾向あり |
| 売却までの期間 | 数週間〜数ヶ月 | 最短即日〜1週間以内 |
| 手間・手続き | 多め（内覧・交渉など） | 少ない（現況のままOK） |
| 入居者への配慮 | 必須（通知・説明など） | 必要なし／または最小限 |
| 仲介手数料 | 発生する（3％＋6万円） | 基本なし（業者と直接契約） |
| 買主の属性 | 一般投資家 | プロ（業者） |
| 売却後のトラブルリスク | ゼロではない | 原則なし（瑕疵担保免責など） |
🏆 結局どっちが得なの？
✅ 高く売りたい → オーナーチェンジ売却がおすすめ！
- 時間に余裕がある
- 管理状況や契約がしっかりしている
- 利回りや立地でアピールできる
- 投資家ニーズがある物件（駅近・築浅など）
👉 投資物件としての魅力を最大限引き出せば、買取より高値で売れる可能性大！
✅ すぐに現金化したい／手間を省きたい → 買取がスムーズ！
- 相続や離婚などで早く整理したい
- 空室が続いており収益が悪化している
- リフォームが必要な築古物件
- 賃貸契約内容に不安がある（口約束のみ 等）
👉 スピードと安心を優先するなら、買取一択！
💡上手な使い分けのヒント
📝 Step 1：物件の状態・契約状況を確認する
→ 賃貸借契約書・収支状況・管理状態などをチェック
🔍 Step 2：利回りとエリア相場を把握する
→ 投資家にとって魅力的な利回りかどうか確認！
📞 Step 3：両方の査定を取って比較！
→ 売却＆買取、両方のプロに相談し、金額とスピード感を見比べるのが鉄則✨
📣E-不動産なら、両方対応できます！
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そんな方もご安心ください！
E-不動産では、以下のような両軸サポートを行っています👇
✅ オーナーチェンジ売却のための投資家マッチング
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