投資家に刺さる💥物件資料の作り方とアピールポイントまとめ📊
分譲マンションやアパートを投資家向けに売却するなら、
勝負は「物件資料📄」で決まると言っても過言ではありません🔥
「資料が強い＝信頼される＝すぐ売れる💰」
そんな成功事例も多数！
この記事では、投資家がチェックするポイントや、
資料に絶対盛り込むべき内容、
そして「刺さるアピール術」を余すことなく解説します✨
なぜ資料が重要なのか？🤔
投資家は数字と信頼で動きます。
物件の魅力を最大限に伝えるには…
📌 データ
📌 構成
📌 信頼性
この3つを整えることが超重要！
「なんか怪しい」「情報が少ない」物件は即スルーされます💦
投資家が最初に見るチェックポイント🔍
1️⃣ 表面利回り（簡易的な指標だけど超重要）
2️⃣ 実質利回り（NET利回り）
3️⃣ 築年数・構造・耐震基準
4️⃣ 立地（駅距離・エリア相場との比較）
5️⃣ 賃料・稼働状況・滞納履歴の有無
6️⃣ 修繕積立金・管理費（分譲マンションの場合）
7️⃣ 現況写真・間取り図・外観の鮮明さ
資料に盛り込むべき内容リスト📄✅
📌 物件概要（建物名・所在地・面積・構造など）
📌 土地・建物の権利関係・登記情報の要点
📌 家賃・契約形態・入居者情報（※個人情報は除く）
📌 月々の収支表・年間収支シミュレーション
📌 修繕履歴や今後の修繕予定
📌 管理状況（清掃・ゴミ出しルールなど）
📸 現況写真（外観・室内・設備・共用部など）
💡 プロっぽさUP！ → グラフ・図解・キャプション付き画像を活用◎
アピールポイントのまとめ💡
ここでは、資料で「差がつく」強力なアピール術をご紹介します！
🏅 1. 利回りだけじゃない「出口戦略」も書こう！
📈「売却時もこの価格帯で動いている」
📉「10年後の想定キャッシュフロー」
など、投資後のゴールをイメージさせる資料は刺さります！
🛠 2. 管理状態の良さは数字で伝える！
「○○年に大規模修繕済み」だけでなく
→ 写真・報告書の抜粋を載せると説得力UP📷
また、共用部清掃の頻度・管理人の有無もプラス評価💡
🚉 3. 立地アピールは「地元情報＋数字」で！
「駅チカ」だけじゃ足りません！
✅ 通勤時間（主要駅まで○分）
✅ 賃料相場比較（周辺より+8％！）
✅ 学区・治安・利便施設（スーパー・コンビニなど）
🔑 4. 入居者情報も“安心材料”になる！
「5年居住中・更新済み」
「法人契約・滞納なし・定期昇給あり」など、
安定性・属性の信頼性を数字＋実績で提示！
📊 収支表の「リアルさ」が決め手！
投資家は“良い利回り”より“現実的な数字”を求めています。
✖ 机上の空論ではなく
✔ 修繕費、空室率、管理費、更新料までリアルに反映させた
「実収支ベース」での資料が評価されます。
こんな資料は逆効果！🙅♂️
⚠️ 情報がざっくりすぎる（例：家賃8万円・入居中）
⚠️ 修繕履歴が一切なし
⚠️ 利回りだけが強調されていて収支が不透明
⚠️ 築古物件なのに耐震や修繕の根拠がない
⚠️ 写真が暗くて古臭い、ブレてる
E-不動産は、資料作成までフルサポート💪✨
当社では、オーナー様のために
投資家に響く物件資料の作成代行も承っています！
📌 売主目線だけでなく、買主（投資家）目線での構成
📌 図解・利回り・収支計算もバッチリ
📌 現地撮影・画像補正も対応
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📌会社情報
E-不動産株式会社
所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
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