🏠相続した不動産の名義変更の流れと費用とは？〜札幌の事例を交えて解説〜✨
今回は、「相続した不動産の名義変更」について、札幌で実際にあったご相談内容も交えながら、流れや費用のポイントを分かりやすく解説していきます📚
不動産の相続は、人生でそう何度も経験するものではないため、
「何から始めればいいの？」
「名義変更ってどこに相談すればいいの？」
「費用はどのくらいかかるの？」
といった不安や疑問を持つ方が多いです🤔
この記事を読めば、そんなお悩みがスッキリ解消されるはずです！✨
🧾名義変更が必要な理由とは？
相続で不動産を取得した際、法的には所有者が変わりますが、登記簿上の名義は自動的には変わりません。
つまり、法務局で正式に手続きをしない限り、不動産の名義は故人のままになってしまうのです😱
これをそのまま放置すると…
- 売却や賃貸などができない💸
- いざという時に相続人間でトラブルに😢
- 将来的に相続人が増えて、名義変更がさらに複雑に💦
このような事態を防ぐためにも、**早めの名義変更（相続登記）**が大切なんです🌟
🏃♂️名義変更の流れ（相続登記のステップ）
札幌で相続不動産を扱う私たちが、実際のケースでよくご案内している流れは以下の通りです👇
① 相続人の確認
まずは誰が相続するのかを確定させます。
戸籍謄本や住民票などを使って、法定相続人を明らかにしましょう💡
② 遺産分割協議書の作成
相続人が複数いる場合には、誰が不動産を相続するか話し合い、遺産分割協議書を作成します📝
この書類は法務局への提出にも必要です。
③ 必要書類の準備
以下の書類を揃えましょう👇
- 被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで）
- 相続人の戸籍謄本・住民票
- 不動産の固定資産評価証明書
- 遺産分割協議書
- 登記申請書
④ 法務局での申請
札幌の場合は、札幌法務局に申請します。
ご自身で手続きすることも可能ですが、司法書士に依頼される方が多いです😊
💰名義変更にかかる費用とは？
気になる費用ですが、大きく分けて以下の2つがあります💡
1. 登録免許税
相続登記に必要な税金で、**固定資産評価額の0.4％**が目安です。
たとえば、評価額が1,000万円の不動産なら、4万円の登録免許税がかかります。
2. 司法書士への報酬（依頼した場合）
札幌の相場では、5万〜10万円程度が一般的です💼
手続きが複雑だったり、相続人が多い場合は、これよりも費用が上がることがあります。
🏙️札幌での名義変更における注意点
札幌市内でも、中央区・白石区・豊平区など地域ごとに不動産価格や固定資産評価額が異なります📊
そのため、登録免許税の金額にも差が出るので、事前の確認は必須です！
また、空き家になっている不動産は放置されがちですが、名義が故人のままだと売却や賃貸にも支障をきたします😢
名義変更後にきちんと管理を行うことが、資産価値を守る第一歩です✨
👩💼名義変更は専門家に相談するのが安心！
「自分でやろうと思ったけど、書類が多くて挫折しそう…😓」
「相続人の人数が多くて、誰に相談すればいいかわからない💦」
そんな時は、不動産のプロや司法書士に相談するのがオススメです📣
札幌市内で多くの相続不動産に関わってきたE-不動産では、手続きのご案内はもちろん、
その後の売却・賃貸・管理までトータルサポート可能です🙆♀️💼
🏡空き家の名義変更後は管理もお忘れなく！
名義変更が終わったあとは、空き家の管理も忘れずに！🌱
札幌では積雪や湿気による建物の劣化が早いため、空き家管理の重要性は非常に高いです⛄
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✨まとめ
相続した不動産の名義変更は、正しい手順を踏めばスムーズに進みます🏡
札幌で不動産を相続された方は、放置せず早めの対応が吉！⏰
わからないことがあれば、私たちE-不動産までお気軽にご相談ください😊
📌ご相談・お問い合わせはこちら！
E-不動産株式会社
📍所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📱携帯：080-3267-2103
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