🏠相続した不動産の名義変更の流れと費用とは？〜札幌の事例を交えて解説〜✨
今回は、「相続した不動産の名義変更」について、札幌で実際にあったご相談内容も交えながら、流れや費用のポイントを分かりやすく解説していきます📚
不動産の相続は人生でそう何度も経験するものではないため
「何から始めればいいの？」
「名義変更ってどこに相談すればいいの？」
「費用はどのくらいかかるの？」
といった不安を抱える方は非常に多いです🤔
この記事を読めば、その悩みをスッキリ解消できるはずです✨
【🧾 名義変更が必要な理由とは？】
相続で不動産を取得しても、登記簿上の名義は自動では変わりません
つまり、法務局で手続きしない限り名義は故人のままです😱
放置すると…
・売却や賃貸ができない💸
・相続人同士のトラブルに😢
・将来的に相続人が増えて手続きがさらに複雑化💦
このような事態を避けるためにも、早めの相続登記が大切です🌟
【🏃♂️ 名義変更の流れ（相続登記のステップ）】
札幌でよく案内している基本ステップはこちら👇
① 相続人の確認
戸籍謄本や住民票から法定相続人を確定させます💡
② 遺産分割協議書の作成
相続人が複数いる場合は、話し合って誰が不動産を引き継ぐか決定し
遺産分割協議書を作成します📝
③ 必要書類の準備
・被相続人の戸籍謄本（出生～死亡まで）
・相続人の戸籍謄本・住民票
・固定資産評価証明書
・遺産分割協議書
・登記申請書
④ 法務局で申請
札幌の場合は札幌法務局へ申請
ご自身で手続き可能ですが、司法書士に頼む方が一般的です😊
【💰 名義変更にかかる費用】
大きく2種類あります👇
1. 登録免許税
固定資産評価額の0.4%
例：評価額1,000万円 → 税額4万円
2. 司法書士報酬
札幌の目安：5万〜10万円程度
相続人の人数や内容によって増えることもあります💼
【🏙️ 札幌での名義変更の注意点】
札幌は中央区・白石区・豊平区など地域で固定資産評価額が異なります📊
そのため、登録免許税も変わるので事前の確認が重要です
また、名義が故人のままの空き家を放置すると
・売却できない
・管理しにくい
・劣化が進む
など問題が多発します😢
名義変更を済ませたら、適切な管理が資産価値を守る第一歩です✨
【👩💼 名義変更は専門家に相談するのが安心】
「書類が多すぎて無理…😓」
「相続人が多くて話がまとまらない💦」
そんな場合は、不動産の専門家や司法書士に相談するのがベスト📣
札幌市内での相続不動産は相談件数も多く、
手続きの案内だけでなく、その後の売却・賃貸・管理までまとめてサポートしてもらえます🙆♀️
【🏡 名義変更後は空き家管理も重要】
札幌は雪や湿気の影響が大きく、放置すると劣化が早い地域⛄
名義変更後の空き家はしっかり管理する必要があります
👉 空き家管理サービスはこちら
https://e-fudosan.co.jp/trading/akiyakanri/
【✨ まとめ】
相続した不動産の名義変更は、正しい手順で進めればスムーズに完了します🏡
札幌で不動産を相続した方は、放置せず早めに対応することが大切⏰
不安なことがあれば、いつでもお気軽にご相談ください😊
