🏠札幌で活用できる！不動産関連の税制優遇措置まとめ✨
札幌で不動産を購入・売却・相続される方にとって、税制優遇措置を上手に活用することはとても重要です。
今回は、札幌市内で利用できる主な不動産関連の税制優遇措置について、わかりやすくご紹介します！
🏡1. 不動産取得税の軽減措置
不動産取得税は、不動産を取得した際に課される都道府県税です。札幌市で住宅を取得する場合、以下の軽減措置が適用されます。
✅新築住宅の場合
- 課税標準から1,200万円を控除
- 認定長期優良住宅の場合は1,300万円を控除
- 税率は3％に軽減（本則は4％）
✅中古住宅の場合
- 一定の要件を満たす場合、課税標準から控除が適用されます。
- 耐震基準を満たすことが条件となる場合があります。
これらの軽減措置を受けるには、取得後一定期間内に申告が必要です。詳しくは北海道の税務事務所にお問い合わせください。
🏠2. 固定資産税の減額措置
固定資産税は、毎年1月1日時点で不動産を所有している方に課される市町村税です。札幌市では以下の減額措置があります。
✅新築住宅の場合
- 一定の要件を満たす新築住宅について、固定資産税が3年間（長期優良住宅は5年間）半額に減額されます。
✅耐震・バリアフリー・省エネ改修工事を行った場合
- 一定の要件を満たす改修工事を行った住宅について、固定資産税の減額措置があります。
これらの措置を受けるには、工事完了後一定期間内に申告が必要です。詳細は札幌市の税務部門にご確認ください。
🏘️3. 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）
住宅ローンを利用して住宅を取得した場合、所得税の控除を受けることができます。札幌市内で住宅を取得した場合も適用されます。
✅主な要件
- 住宅の床面積が50㎡以上であること
- 住宅ローンの返済期間が10年以上であること
- 取得後6か月以内に居住し、引き続き居住していること
控除額や適用期間は、取得時期や住宅の種類によって異なります。詳しくは税務署にご確認ください。
🏢4. 登録免許税の軽減措置
不動産の登記を行う際に課される登録免許税についても、軽減措置があります。札幌市内で住宅を取得した場合、以下の軽減措置が適用されます。
✅主な軽減措置
- 住宅用家屋の所有権保存登記：税率0.15％（本則0.4％）
- 住宅用家屋の所有権移転登記：税率0.3％（本則2.0％）
- 住宅用家屋の抵当権設定登記：税率0.1％（本則0.4％）
これらの軽減措置を受けるには、一定の要件を満たす必要があります。詳細は法務局にご確認ください。
🏘️5. 贈与税の非課税措置（住宅取得等資金の贈与）
親や祖父母から住宅取得資金の贈与を受けた場合、一定の非課税措置が適用されます。札幌市内で住宅を取得する場合も対象となります。
✅主な非課税枠
- 省エネ等住宅：最大1,000万円
- その他の住宅：最大500万円
非課税措置を受けるには、贈与を受けた年の翌年3月15日までに申告が必要です。詳しくは税務署にご確認ください。
📝まとめ
札幌市内で不動産を取得・所有・相続する際には、さまざまな税制優遇措置を活用することで、税負担を軽減することができます。各制度には適用要件や申告期限がありますので、詳細は専門家にご相談いただくことをおすすめします。
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