💡💰価格が安い物件には落とし穴がある？不動産投資で失敗しないために💡💰
「こんなに安いならお得だ！」
「利回りが高そうだし、すぐ買いたい！」
…ちょっと待ってください！
価格が安い物件には、見えないリスクや落とし穴が潜んでいることも少なくありません。
札幌でも、相場より安い投資物件には理由があるケースが多いです。
この記事では、価格が安い物件の特徴とそのリスク、実例、札幌特有の事情、見極めるコツまで詳しく解説します。
📖 なぜ価格が安いのか？
不動産の価格は「立地」「建物の状態」「権利関係」で決まります。
安いのは「安い理由がある」からです。
✅ 主な理由
- 立地が悪い（駅から遠い・郊外）
- 建物の老朽化が進んでいる
- 入居者がつかない（空室率が高い）
- 権利関係が複雑（借地権・相続未登記）
- ハザードリスク（浸水・液状化の危険区域）
📋 よくある落とし穴
🌟 空室リスク
家賃が安くても入居者が決まらず、収益が出ない。
🌟 修繕費がかさむ
購入後に多額のリフォーム費用が必要になるケースも。
🌟 権利問題
共有持分や借地権で、自由に売買できない場合がある。
🌟 売却困難
市場での需要が少なく、出口戦略に苦労する。
🌸 札幌特有の注意点
❄️ 雪や寒さによる劣化
古い物件は、冬の結露や凍結でダメージが大きい。
🌨️ 郊外の人口減少
中心部以外のエリアでは今後の需要減に注意。
🚇 駅距離
地下鉄徒歩圏外の物件は、価格が安いが空室リスク高め。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
相場より2割安い築40年のアパートを購入。入居者がいないまま半年、修繕費もかさみ赤字。
🌟 ケース②
中央区の借地権付マンション。購入後に地代が高いことがわかり、収支が悪化。
🌟 ケース③
郊外の築浅戸建。見た目は良かったが、駅まで遠く転売もできずに困った。
💡 見極めるポイント
✅ 現地調査をする
✅ 周辺の相場を調べる
✅ 修繕履歴・必要経費を確認
✅ 空室率や家賃下落のリスクを計算
✅ 権利関係（所有権か借地権か）を確認
🔷 安い物件を活かす方法
✅ フルリフォームして付加価値をつける
✅ 学生や単身向けに特化する
✅ 高利回りを維持するため管理を強化
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「この物件って大丈夫？」「安いけど買うべき？」といった疑問もぜひご相談ください。
📋 まとめ
価格が安い物件は魅力的に見えますが、リスクが潜んでいることも。
しっかり調査し、札幌の市場に合った投資判断をしましょう。
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