不動産投資における立地の重要性🏡📍
「駅近は本当に価値があるの？」
「人気エリアじゃないと失敗する？」
不動産投資を成功させるために最も重要な要素のひとつが“立地”です。
札幌のように地域ごとに特徴がはっきりしている都市では、立地の選び方が投資成果を大きく左右します。
この記事では、札幌における不動産投資と立地の関係、エリアごとの特性、成功事例、選び方のコツまで詳しく解説します！
📖 なぜ立地が重要なのか？
立地は「空室率」「家賃収入」「売却時の資産価値」に直結します。
物件の築年数や設備よりも、駅までの距離・周辺環境・人口動態などの方が長期的には影響が大きいです。
📍 札幌で投資に向くエリアの特徴
✅ 地下鉄沿線
・中央区・豊平区などは人気が高く、空室リスクが低い
・駅徒歩5分以内は家賃も高めに設定可能
✅ 再開発エリア
・創成川イースト、苗穂、桑園など再開発が進んでいる地域は今後の値上がりも期待できる
✅ 大学・病院・工業団地の周辺
・北海道大学、北大病院、IT関連企業の進出エリアなどは、単身者需要が安定
🌟 実例で見る成功・失敗
🌟 成功例
北18条駅徒歩3分の築20年マンション。学生需要が強く、表面利回り6.8%。5年で1割値上がりし売却も成功。
🌟 失敗例
郊外のバス便エリアに新築投資。家賃設定が高くなり空室が半年続き、価格を下げても入居が決まらず苦戦。
💡 立地を見る際のチェックリスト
- 駅からの距離（徒歩10分以内が理想）
- スーパー・コンビニの有無
- 小学校・病院など生活利便施設
- ハザードマップ上のリスク（液状化・浸水など）
- 周辺の新築供給状況（供給過多かどうか）
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