事故物件の売却方法と注意点💡🏚️
「事故物件は売れない」と思っていませんか？
札幌市で不動産売却を検討している方のなかには、過去に自殺・孤独死・事件などがあった「事故物件」を所有している方もいらっしゃるでしょう。そうした物件は「心理的瑕疵物件」とも呼ばれ、売却には特有のリスクと注意点があります。
しかし、適切な方法をとれば事故物件でも売却は十分可能です。この記事では、札幌市の不動産事情に詳しいE-不動産株式会社が、事故物件をスムーズに売却するためのポイントや注意すべき点を徹底解説します。
✅ 事故物件とは？定義と例
まず「事故物件」とはどのような不動産を指すのか、明確にしておきましょう。
心理的瑕疵がある物件
事故物件とは、過去に自殺・殺人・孤独死・火災などの“人の死”に関わる出来事があった物件のことです。法律上は「心理的瑕疵（しんりてきかし）」がある物件とされ、購入者の心理に悪影響を与える可能性があると判断された場合、売主は告知義務を負います。
札幌エリアでも事例は増加傾向
とくに札幌市内でも、高齢化や単身高齢者の増加により、孤独死などが起きた物件が徐々に増えており、「告知義務」が問われる場面が増えています。
✅ 事故物件でも売却は可能！
「事故物件＝売れない」は誤解です。
実際には、きちんとした手順を踏めば売却することは十分可能です。むしろ、以下のような対応を行うことで、想定よりも高値での成約が決まるケースもあります。
🛠️ 売却のための3つの戦略
① 専門の不動産会社に相談する
事故物件の扱いに慣れている不動産会社を選びましょう。心理的瑕疵の告知ルールを熟知しており、適切な買主ターゲットへの訴求が可能です。
E-不動産株式会社では、過去に札幌市内で複数の事故物件を取り扱っており、売却成立率も高水準を誇っています。
② 物件の清掃・リフォームを徹底
事故物件であることを隠すのではなく、「再生された物件」であることを訴求するのがコツです。
- 特殊清掃
- 原状回復
- リフォーム
- 室内の香りや色合いの改善
これらの対応を行うことで、購入希望者の心理的抵抗を大きく下げることが可能です。
③ 売却前に「告知義務」の理解を
売主は事故内容を一定期間、購入希望者に対して「告知」する義務があります。
内容・時期・程度に応じて告知すべきかどうかは変わるため、不動産会社と慎重に判断することが重要です。
👇以下の記事では、住宅売却時の心理的要因についてさらに詳しく解説しています：
👉 空き家を放置すると発生するリスクとは？
💬 よくある質問（Q&A）
Q. 告知義務はいつまで続くの？
A. 一般的には事故から3年以内。ただし、事件性が強い場合などはそれ以上になるケースもあります。
Q. 事故を隠して売ったらどうなる？
A. 後からトラブルとなり「契約解除」「損害賠償」など重大なリスクがあります。必ず開示しましょう。
Q. 値下げするしか方法はない？
A. 値下げだけが解決策ではありません。「投資用としての活用」「賃貸経由での売却」など多様な方法があります。
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事故物件に限らず、札幌市で不動産を手放す際には、資金計画や制度面の知識も重要です。
👉 住宅ローン控除とは？税制優遇を活用してお得に住宅購入【札幌】
💡 売却の選択肢：投資家に売るという方法も
事故物件の購入をためらう人がいる一方で、割安な物件を探している「不動産投資家」も多くいます。
こうした層にターゲットを絞ってアプローチすることで、スピーディーに売却が決まるケースも。
E-不動産株式会社では、独自のネットワークを活かして投資家へのマッチングサポートも行っています。
📞 お問い合わせ・無料相談はこちらから！
事故物件の売却に不安を感じている方は、まずは無料相談からスタートしてみてください。
物件の状態、告知の必要性、売却スケジュールなど、あなたの状況に合わせて最適な提案をいたします。
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📌 まとめ：事故物件売却のカギは「戦略」と「信頼」
- 告知義務を守る
- 物件を丁寧に整える
- 専門会社に相談する
これらを押さえておけば、事故物件でも「売れる」時代です。
札幌で事故物件の売却をお考えなら、ぜひ経験豊富なE-不動産株式会社にご相談ください。
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